나주시 빛가람동 휴타워 상가,오피스텔,근린시설 경매
광주지방법원 2024타경1154
| 소재지 | 전라남도 나주시 그린로 196 1동 1층 101호 (빛가람동,휴타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1154 광주지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 5억 7,800만원 |
| 최저가 | 4억 460만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 나주혁신도시내 대규모 아파트단지를 배후지로 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 노선상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황 은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 왕복 4(6)차로, 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-04-07)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개 발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제101호 외 9개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. |
| 이용상태 | 공히 근린생활시설이며 기호 1) : MEGA커피전문점 기호 2), 3) : 제주올레면옥(경계벽 구분없이 일체로 이용중임.) 기호 4) : - 기호 5), 7) : NARU study cafe 기호 6) : 클로이잉글리쉬어학원 기호 8) : 김쌤수학학원 기호 9) : 유클리드어학원 기호 10) : 구몬학습, 킹덤영어(경계벽으로 구분하여 2개호로 이용중임.) |
| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등 구비 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호 2), 3)은 집합건축물대장상 전유부합병(102호, 103호, 104호)으로 인한 상호면 적변경( 2015.12.18.)으로 등기사항전부증명서상 전유면적(기호 2) : 71.25㎡, 기호 3) : 76.25㎡, 기호 4) : 63.72㎡)과 건축물대장상 전유면적(기호 2) : 102.03㎡, 기호 3) :109.1 9㎡, 기호 4) : -㎡)이 상이하며, 본건 기호 4)는 말소되었음. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세로장방형의 평지로서, 상업용건물 건부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 기호 2), 3)은 경계벽 구분없이 일체로 이용중이며, 본건 기호 10)은 경계벽으로 구분 되어 2개호로 이용중임. |
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