장성군 북하면 약수리 숙박시설 경매
광주지방법원 2024타경84777
| 소재지 | 전라남도 장성군 북하면 약수리 산30 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경84777 광주지방법원 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 감정가 | 51억 4,365만원 |
| 최저가 | 14억 7,478만원 (감정가 대비 29%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 북하면 약수리 소재 "약수초등학교" 북측 인근에 위치하는"백양관광호텔" 으로 내장산국립공원을 배후지로 소규모 상가가 형성되어 있으며 백양사관광단지 초입에 입지함. |
|---|---|
| 교통상황 | 백양사관광단지에 이르는 국도가 정비되어 접근성 등 교통상황 편리함. |
| 형태 및 이용상태 | 1-5) 자연림으로 입목은 소나무와 활엽수가 주종을 이루고, 지세는 대체로 서향의 급경사를 이룸. 6) 호텔 부속토지로 주차장으로 이용중임. 7,8) 4필 일단 부정형의 호텔부지중 2필지로 북측 일부 복개된 구거부지(598번지) 및 남동측 토지(334-2번지)와 일단으로 이용중이며 인근지세는 대체로 서향의 완경사를 이룸. |
| 인접 도로상태 | 1-5) 맹지임. 6) 맹지로서 인접지를 통해 접근함. 7,8) 동측으로 왕복2차선의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 2) 자연환경보전지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 3) 자연환경보전지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 4)… |
| 건물의 구조 | 9-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로 외벽: 스톤코트, 일부 화강석 마감 등 내벽: 인테리어 및 벽지마감 등 바닥: 타일, 카페트마감 등 창호: 강화유리창(1층), 새시이중창임. 9-2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층으로 외벽: 스톤코트, 몰탈위페인팅마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 등 바닥: 타일 등 창호: 새시이중창임. 9-3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위페인팅 창호: 새시창임.… |
| 이용상태 | 9-1,2) 숙박시설(백양관광호텔) 9-3) 수위실 9-4) 세미나실 9-5) 주방 9-6,7) 냉동창고 |
| 설비내역 | 9-1,2) 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 수변전설비(250KVA), 승강기설비 (기호9-1) 등이 되어 있음. 9-4) 위생 및 급배수설비, 천장매립형냉난방설비 등이 되어 있음. 9-5) 위생 및 급배수설비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 1) 9-4) 공부상 지붕구조는 철근콘크리트지붕이나 현황은 판넬지붕임. 2) 9-5) 공부상 용도는 세탁실이나 현황은 주방임. 3) 9-1,2)의 일부 증축(2014.11.13)부분의 구조는 조립식판넬지붕 등임. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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