나주시 빛가람동 빛가람타워 근린생활시설 경매
광주지방법원 2024타경85183
| 소재지 | 전라남도 나주시 중야2길 8 1층104호 (빛가람동,빛가람타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경85183 광주지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 3억 5,500만원 |
| 최저가 | 1억 178만원 (감정가 대비 29%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전라남도 나주시 빛가람동 소재 라온초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물과 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측 및 남서측으로 폭 약 15m 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 구조로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 내벽 : 석고보드마감(기호1,2), 몰탈위페인팅 및 목재인테리어(기호3-6) 바닥 : 콘크리트(기호1), 에폭시도포(기호2), 합성수지타일 마감(기호3-6) 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 기호1,2는 내장재 공사중이고 기호 3-6은 경계구획 없이 3층 전체를 헬스클럽으로 이용중임. |
| 설비내역 | 공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등 구비되어 있고 기호3-6은 시스템냉난방설비 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 가각전제된 장방형 평지로서 상업용건부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기호3-6은 경계구획 없이 3층 전체가 일체로 헬스클럽으로 이용중이나 건축물현황도에 호별 위치가 명확하게 표시되어 있어 향후 호별 경계구획은 물리적,기술적으로 큰 난이도 없이 가능할 것으로 판단됨. |
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