장성군 황룡면 아곡리 전 경매
광주지방법원 2025타경3751
| 소재지 | 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3751 광주지방법원 |
| 물건종류 | 전 |
| 감정가 | 10억 7,852만원 |
| 최저가 | 3억 923만원 (감정가 대비 29%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 소재「홍길동테마파크」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 1,12,13,15) 사다리 완경사, 본건 2,3) 세장형 완경사, 본건 6) 정방형 완경사, 본건 8) 삼각형 완경사, 본건 11) 부정형 완경사로서 주거나지, 본건 4,5,7,9) 사다리형 완경사로서 현황 전원주택단지 내 도로로 이용중임. 본건 10) 사다리 급경사로서 묵전임. 본건 14) 부정형 완경사로서 현황 전원주택단지 내 도로(진입로)로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 1~3,6,8,11~13,15)는 지적도상 맹지이나 현황 전원주택단지 내의 도로를 통하여 접근가능하며, 본건 10)은 맹지임. 본건 4,5,7,9,14)는 본건이 현황 전원주택단지 내 도로로 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | <본건 1,2,4~8,9,12,13> 토지이용계획확인원상, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 3,9,10,14,15> 토지이용계획확인원상, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및… |
| 공부와의 차이 | 본건 1~3,6,8,11~13,15)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지"임. 본건 4,5,7,9,14)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임. |
| 제시목록 외 물건 | 「지적 및 건물 개황도」참조. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 전원단지로 조성 중으로 토목공사가 진행되어 현 주거나지(본건 1~3,6,8,11~13,15))로서 공사의 진행정도 등을 감안하여 평가하였음. ㉢ 본건 11) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 11) 지상에 수목(소나무, 사철나무 등)이 식재되어 있어 토지와… |
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