북구 우산동 555-22 업무시설 경매
광주지방법원 2025타경32231
| 소재지 | 광주광역시 북구 우산동 555-22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32231 광주지방법원 |
| 물건종류 | 업무시설 |
| 감정가 | 94억 3,063만원 |
| 최저가 | 66억 144만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. |
|---|---|
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 2) ~ 4) 3필지 일단의 유사사다리형 평지로서 업무용건부지임. 일련번호 5) ~ 8) 사다리 평지로서 상업나지임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 2 ~ 4) 3필지 일단으로 남측에 왕복6차선, 서측에 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북측에 소폭의 지적도상 도로에 접함. 일련번호 6) 동측 및 남측으로 연결되는 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 7) 북측에 노폭 약 6m, 동측에 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 8) 남동측에 소폭의 지적도상 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 2), 3), 7) 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지… |
| 건물의 구조 | 일련번호 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물로서, 외벽 : 금속마감, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 석재붙임, 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창임. |
| 이용상태 | 1층 : 커피샵 및 헤어샵 등으로 이용 중임. 2층 : 헤어샵으로 이용 중임. 3층 ~ 10층 : 사무소로 이용 중임. 지하1층 : 구내식당, 주차장, 전기실임. 지하2층 : 주차장, 기계실 등임. |
| 설비내역 | 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등이 설치되어 있음. |
| 공부와의 차이 | - 1층은 공부상 "은행, 휴게음식점"이나 현황은 "커피샵, 헤어샵 등"으로, 2층은 공부상 "사무소"이나 현황은 "헤어샵"으로 이용 중임. - 6층은 공부상 "사무소, 학원"이나 현황은 "사무소"로 이용 중임. - 지하1층은 공부상 "일반음식점, 주차장, 전기실"이나 현황은 "구내식당, 주차장, 전기실등"으로 이용 중임. |
| 위치 및 주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 "서방사거리" 북서측 인근[일련번호 2) ~ 8)]에 위치하며, 주위는 노변에 상업용, 업무용건물 및 후면에 숙박업소, 주상용건물 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계는 미상임. |
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