동구 지산동 70-1 근린생활시설 경매
광주지방법원 2025타경33293
| 소재지 | 광주광역시 동구 지산동 70-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33293 광주지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 11억 298만원 |
| 최저가 | 4억 9,413만원 (감정가 대비 45%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '지산파출소' 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 음식점 및 점포 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호(3): 남서측으로 폭 약 5m~6m내외의 포장도로(지산동 70-2: 등기상 (주)나경인터내셔날 소유)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m) (2021-01-04)(접합), 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>. 일련번호(3): 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 자연취락지구, 온천원보호지구(무등 산온천)<온천법>. |
| 건물의 구조 | 일련번호 2(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 1978년 08월 22일 사용승인되었으나, 리모델링 및 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 양호하며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 각종 인테리어 마감, 타일붙임 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 제시외건물㉠: 경량철골조 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 인테리어 마… |
| 이용상태 | 일련번호 2(가): 점포 제시외건물㉠: 점포 일부 제시외건물㉡: 출입구 제시외건물㉢: 점포 일부 제시외건물㉣: 휴게실 등 제시외건물㉤: 주방 및 창고 제시외건물㉥: 점포 제시외건물㉦: 2층 출입구 제시외건물㉧: 창고 제시외건물㉨: 세면장 등 제시외건물㉩: 화장실로 이용중임. |
| 설비내역 | 일련번호 2(가): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 일련번호 2(나): 현황 '멸실' 됨. |
| 제시목록 외 물건 | 평가의견서 참조. |
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