서구 쌍촌동 429 단독주택 경매
광주지방법원 2025타경34587
| 소재지 | 광주광역시 서구 쌍촌동 429 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34587 광주지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 47억 6,873만원 |
| 최저가 | 47억 6,873만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "광주효광중학교" 남동측 인근에 위치하고 주변은 점포 , 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 노선상가지대, 후면주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하고 인접, 또는 인근에 간선도로가 소재하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1), 3) : 2필 일단의 부정형토지로서 대체로 평지이며 주상용건물부지로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 상업나지임. 일련번호 4) : 부정형평지로서 주거용건물부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1), 3) : 2필 일단의 토지로서 북측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 2) : 북측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 4) : 북동측으로 세로(불)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금 호,화정), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2016-06-07 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역… |
| 건물의 구조 | 일련번호 5-가),5-나) : 연와조 및 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층건물로서 외벽 : 석재 등 마감 내벽 : 벽지 등마감 창호 : 새시창임. 일련번호 6-가) : 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 2층건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 일련번호 6-다) : 시멘트벽돌조 스레이트지붕(현황 슬래브지붕) 단층건물로서 내외벽 : 몰탈위페인팅 일련번… |
| 이용상태 | 일련번호 5-가), 5-나) : 주택 일련번호 6-가) : 주유소(사무실) 및 주택 일련번호 6-다) : 창고 일련번호 6-라) : 정비소 및 사무실(공실) 일련번호 6-마) : 캐노피로 이용중임. |
| 설비내역 | 일련번호 5-가), 5-나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 일련번호 6-가) : 위생 및 급배수설비, 2층주택부분 난방설비 일련번호 6-라) : 위생 및 급배수설비가 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | -- / - 일련번호 6-나)는 현황 멸실임. - 일련번호 6-다)는 공부상 공부상 스레트지붕이나 현황 슬래브지봉이며 용도가 수리점이나 현황 창고임. - 일련번호 6-라)는 용도가 휴게음식점, 일용품소매점, 사무소이나 현황 지하1층(공실), 1층 (정비소), 2층 사무소(공실)임. |
| 제시목록 외 물건 | [제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(6-가 옥상 소재), 6.0×3.0≒18.0㎡ ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고, 방 및 계단실(6-라 옥상 소재), (5.6+7.4)×1/2×4.5≒29.2㎡ ㄷ) 경량철골조 넥산지붕 단층 세차장, 18.0×*4.0≒72.0㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 세차장기계실, (1.5+3.0)×1/2×4.0+(1.5+3.0)×1/2×6.0≒22… |
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