동구 서석동 435-12 상가,오피스텔,근린시설 경매

광주지방법원 2026타경30389

동구 서석동 435-12 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진
소재지전남광주통합특별시 동구 서석동 435-12
사건번호2026타경30389 광주지방법원
물건종류상가,오피스텔,근린시설
감정가22억 6,670만원
최저가22억 6,670만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.06

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 광주광역시 동구 서석동 소재"조선대학교"서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모상가 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. / 본건(2-가)는 광주광역시 서구 풍암동 소재"금당초등학교"서측 인근에 위치한"우미광장아파트 제103동 제16층 제1603호"로 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. / 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태본건은 부정형 평지로 주상용 건부지입니다.
토지형상/이용상태본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
인접 도로상태본건은 광대세각입니다.
토지이용계획 및 제한상태본건은 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 상대보호구역(서석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조선대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-07-23)(조선대학교부속중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점…
건물의 구조기호(3-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서 외 벽 : 석재치장, 칼라유리, 스톤코트 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. / 본건은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 중 16층 1603호로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태기호(3-나) 1,2층은 커피숍, 3층은 뷰티숍, 4층은 필라테스숍, 5층은 사무실, 6층은 단독주택, 7층은 소방펌프실, 계단실 등입니다. / 본건은 아파트로 이용 중입니다.
설비내역기호(3-나)는 위생설비 및 급배수설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 6층은 난방설비, 천정형에어컨설비 등이 구비되어 있습니다. / 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다.
제시외 물건본건 토지는 부정형 평지로 아파트 건부지입니다.

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