동구 학동 1003-11 단독주택 경매
광주지방법원 2026타경30680
| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 학동 1003-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30680 광주지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 17억 9,540만원 |
| 최저가 | 12억 5,678만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 학동 소재 “학동.증심사입구역” 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 주택, 점포 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위 환경은 보통시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | (2)-부정형의 평지 주거기타, (3)-사다리형의 평지 주거나지 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 필지 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (2,3)-제2종일반주거지역(2016-06-01)입니다. |
| 건물의 구조 | (1-가)연와조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일:미상) 외 벽 : 적벽돌 및 연와 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등입니다. |
| 이용상태 | (1-가) 근린생활시설로 이용중입니다. |
| 공부와의 차이 | 기호(1-나, 1-다) 현황 멸실상태입니다. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(3) 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동 및 고철, 폐기물, 재활용품 등은 토지 임차중인 고물상 소유인 것으로 탐문조사되어, 감정평가외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 및 연접하는 타인 소유의 학동 280번지 지상에 걸쳐 제시외 건물㉠~㉥ (일반건축물대장, 등기사항전부증명서 미등재 상태)이 소재합니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 기호(1-가)는 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상 목조 초가지붕 26.44㎡이나, 2024.04.04일자로 연와조 26.5㎡ 무단대수선되어 위반건축물로 등재되어 있으며, 공부상 면적 52.94㎡(목조 초가지붕), 실측 면적 60.5㎡(연와조 판넬지붕)이 상이하여, 실측 면적을 기준으로 평가하되, 제현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였습니다. |
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