동구 금남로4가 79-1 오피스텔 경매

광주지방법원 2026타경30854

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하는 "로머스파크주건축물" 제22층 제2216호로서, 주위는 업무시설 및 상업용건물등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태	금남로4가 79-1 :중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m~35m)(2025-06-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
건물의 구조	일련번호(1) 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층~지상25층 건 내 제22층 제2216호로서, 외벽 : 대리석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 샷시창임.
이용상태	일련번호(1)은 오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있음.
제시외 물건	본건은 일단의 부정형 평지로서, 업무시설 및 상업시설로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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