순천시 해룡면 남가리 대지,임야,전답 경매
순천지원 2025타경51884
| 소재지 | 전라남도 순천시 해룡면 남가리 822-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51884 순천지원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 66억 5,975만원 |
| 최저가 | 46억 5,674만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 가산터널 주변에 위치하며 주위는 농경지와 임야가 혼재하는 근교야산지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1: 부정형 완경사지로서 과수원임. 기호2: 부정형 경사지로서 잡초, 잡목 우거진 휴경지임. 기호3: 부정형 급경사지로서 자연림임. 기호4: 하단부는 완경사, 상단부는 급경사의 자연림이며 일부는 평탄화되어 있음. |
| 인접 도로상태 | 공히 폭 약 2m~3m 콘크리트포장 농로 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1: 자연녹지지역 , 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 기호2: 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3: 자연녹지지역 , 전기공급설비(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉),… |
| 공부와의 차이 | -기호1 공부지목 전이나 현황 다래 식재된 과수원임. -기호2 공부지목 전이나 현황 잡초, 잡목 우거진 휴경지임. |
| 제시목록 외 물건 | -기호1 지상에 식재된 다래는 기호1에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -기호1 지상 소재 관정 및 장옥은 기호1에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -기호1 지상 소재 이동가능한 콘테이너는 평가에서 제외하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -기호1,3,4 공중공간에 고압송전선로가 통과하며 이를 위한 구분지상권 설정되어 있음. -기호4 지상에 연고미상의 분묘가 다수 소재함. -기호3,4 남측단 경계부근에 송전철탑이 소재하며 정확한 소재지번의 확인은 측량을 요함. -기호3,4 지상 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. |
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