광양시 광영동 846 근린생활시설 경매
순천지원 2025타경52038
| 소재지 | 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52038 순천지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 8,900만원 |
| 최저가 | 3,987만원 (감정가 대비 45%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전라남도 광양시 광영동 소재 가야초등학교 남측 인근에 위치하고, 서측은 녹지지대, 동측은 아파트 지대로서 주거환경 무난합니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정, 단지 내 도로망 상태 무난합니다. |
| 토지형상/이용상태 | 대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 단지 내 도로망 상태 양호합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역입니다. |
| 건물의 구조 | 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 근린생활시설 내 1층 101호, 2층 201호 단위 구분건물로서, 1동 건물의 외벽은 콘크리트 벽체위 외장석재 마감 내벽은 몰탈위 페인팅, 1,2층 일부는 스텐샷시 강화유리 창호는 샷시 창호(2층)임. |
| 이용상태 | 1층 101호는 공실상태이고, 102호와 경계벽 없으나, 호별 식별이 가능하고, 경계벽 설치가 용이하고, 2층 201호는 공실상태이고, 202호와 경계벽 없으나, 호별 식별이 가능하고, 경계벽 설치는 용이합니다. |
| 설비내역 | 급, 배수설비 구비하였으나, 현 상가전용 급수 공급이 되지 않아, 별도 급수원 공급시설이 필요하고(1층 편의점 임차인에 구두 확인), 화장실 위생설비, 승강기 설비(현재 미가동)구비하였습니다. |
| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이고, 아파트 용지입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역 미상입니다. 대지권의 목적인 토지에 가압류 등 등재되어 있고, 대상 구분건물의 대지권이 미등기상태이나 귀법원 제시 판결문에 의하여 대지권 소유권 면적을 확정하여 구분건물과 일괄 감정평가하였습니다. |
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