여수시 중앙동 349 근린생활시설 경매

순천지원 2026타경50106

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	전라남도 여수시 중앙동 소재 '이순신광장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 소재하는 노선 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 여객선터미널 등이 위치함.
형태 및 이용상태	부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 타일붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임.
이용상태	상업용으로 이용 중임. (1층은 점포, 2층 및 3층은 공실)
설비내역	위생 및 급배수설비를 갖추고 있으며, 2층 및 3층에 난방설비를 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.

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