서귀포시 강정동 162-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
제주지방법원 2025타경1718
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 호텔윈스카이 제8층 제호812비호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1718 제주지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 3,200만원 |
| 최저가 | 3,200만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ‘서귀포시청 제2청사’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 상업시설, 숙박시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 노폭 약40m, 북측으로 노폭 약15m, 서측으로 노폭 약8m, 남측으로 노폭 약7m의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호① 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 제1종지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호② 일반상업지… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층/지상10층 구조(사용승인:2016.09.27.) 내 제8층 제호812비호 로서 외벽: 제주석 등의 석재타일, 내벽: 시트지 및 벽지, 창호: 샷시, 바닥: 강마루 및 바닥타일 임. |
| 이용상태 | 숙박시설(분양형호텔)로 이용중(휴업상태로 사료됨) 임. |
| 설비내역 | 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접도로대비 대체로 평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. |
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