서귀포시 토평동 998-1 임야 경매
제주지방법원 2025타경1889
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 토평동 998-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1889 제주지방법원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 6,696만원 |
| 최저가 | 6,696만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1~4)는 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "삼성여자고등학교" 북서측 근거리(직선거리 약 540m 지점)에 위치하며, 인근은 전, 과수원 등 농경지 및 근린생활시설, 창고 등이 혼재하여 형성된 지역임. 본건 기호(6~8)은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "삼성여자고등학교" 남동측 근거리(직선거리 약 860m 지점)에 위치하며, 인근은 전, 과수원 등 농경지 및 카페, 펜션, 단독주택 등이 … |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호(1~4) 모두 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류소와 516도로(지방도1131번)가 위치하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 본건 기호(6~8) 모두 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류소와 보조간선도로(칠십리로)가 위치하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황은 단독주택 건부지 임. 기호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 조경수가 식재되어 있음. 기호(3): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 '전(조경수 식재)'임. 기호(4): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(6,7): 일… |
| 인접 도로상태 | 기호(1),(4): 공히 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2): 북서측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함. 기호(3): 북서측으로 지적상 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 도로이며, 인접지를 경유하여 진출입함. 기호(6,7): 일단의 토지로서, 동측으로 노폭 약 6m내외, 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(8): 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 기호(2): 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~… |
| 건물의 구조 | 기호(5) 철근콘크리트구조 패널지붕 지상2층 구조로서,(사용승인일: 2022.1.7. 신축추인) 외벽: 페인팅, 징크 패널 마감 등, 내벽: 페인팅, 타일 마감 등, 바닥: 데코타일, 타일 마감 등, 창호: 샷시창. 기호(9) <주건물> 블록구조 목조트러스위목재너와잇기 단층 단독주택로서,(사용승인일: 2010.5.18.) 외벽: 몰탈페인팅 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창, <부속건물> 경량철골구조 샌… |
| 이용상태 | 기호(5) 공부상 제2종근린생활시설로서, 1층: 조리실(식당), 창고, 화장실, 일반창고 등, 2층: 사무소, 회의실, 화장실, 테라스 등. 기호(9) 주건물은 공부상 단독주택으로 이용중이며, 부속건물은 보일러실로 이용중임. 기호(10) 공부상 단독주택으로 이용중임. 기호(11) 공부상 단독주택으로 이용중임. 기호(12),(13),(14),(15),(16) 공히 공부상 숙박시설로 이용중임. ※ 기호(9~16)… |
| 설비내역 | 기호(5) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 기본 전기설비 등이 구비되어 있음. 기호(9~16) 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기본 전기설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목, 지적 및 면적 등과 현황 사이에 특별한 차이 없음. / 기호(5) 1층 일반창고(87.45㎡)의 건축물대장상 구조는 철근콘크리트구조이나, 현황 구조는 잡석조임. 1층 제조업소(65.1㎡) 및 2층 사무소(80.43㎡)의 건축물대장상 구조는 철근콘크리트구조이나, 현황 구조는 블록조임. 기호(11) 기준시점 현재 이용상황 및 (건물)등기사항전부증명서상 용도는 '단독주택'이나, 일반… |
| 제시목록 외 물건 | 기호(1) 일부 지상에는 제시외물건(ㄱ,ㄴ)이 소재하고, 일부 지상에 수목이 식재, 자생하고 있음. 기호(2) 일부 지상에 수목이 식재되어 있음. 기호(3) 일부 지상에 제시외물건(ㅂ)이 소재하고, 일부 지상에 조경수 등 수목이 식재 내지 자생함. 기호(4) 일부 지상에 제시외물건(ㄹ,ㅁ)이 소재하며, 일부 지상에 수목이 식재, 자생하고 있음. 기호(6) 일부 지상에 제시외물건(ㅊ)이 소재하며, 일부 지상에 … |
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