서귀포시 대정읍 하모리 상가 경매
제주지방법원 2025타경8474
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1263-4 동성더유 101동 1층 1호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8474 제주지방법원 |
| 물건종류 | 상가 |
| 감정가 | 4억 1,900만원 |
| 최저가 | 2억 531만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정읍사무소' 서측 근거리(직선거리 약 390m 지점)에 위치하며, 부근은 공동주택, 소규모 근린생활시설, 전 등 농경지 등이 혼재한 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도1132번(일주서로) 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 폭 약 8m 내외, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제1층 제1호로서, (사용승인일: 2016.8.26.) 외벽: 일부 석재, 드라이비트 및 페인팅 마감 등, 내벽: 석고 및 노출콘크리트마감 등, 바닥: 콘크리트 폴리싱 마감 등, 창호: 알루미늄 복층유리 고정창 및 미닫이 출입문 등임. |
| 이용상태 | 공부 및 현황 공히 '일반음식점'임.(후첨 '호별배치도' 참고) |
| 설비내역 | 기본 위생.급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 현장조사 시 임차인 진술에 의하면 보증금 20,000,000원, 연 임대료 15,000,000원 조건으로 임대차 사용 중인 것으로 조사되며, 본건 구분건물 내부에 소재하는 인테리어 등 시설물은 현 임차인 소유라고 주장하고 있음. 다만, 임대차계약서 및 시설물 설치·소유관계에 관한 객관적 자료는 제시되지 아니하여, 정확한 임대차관계, 시설물의 소유권 귀속, 철거 또는 원상회복 약정 여부 등은 입찰 시 재… |
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