제주시 애월읍 상가리 임야 경매
제주지방법원 2025타경8608
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 산63-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8608 제주지방법원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 1,870만원 |
| 최저가 | 1,309만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.12.01 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 '더럭초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 다세대주택 등으로 형성된 마을 외곽 임야지대임. / 본건(기호 1)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 '제주운전면허시험장' 북서측 원 거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 중산간 임야지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 북동측 약 10m 지점까지 차량의 통행이 가능하나, 중산간지대에 위치하여 제반 교통상 황은 다소 불편시 됨. / 본건 남측의 현황 진입로를 통하여 출입하고 있으며, 남측 인근에 주간선도로인 중산간서로 (1136호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 북향 완경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 부정형지로서, 별첨 '항공사진' 및 '사진'과 같이 개간된 상태이며, 남측 일부는 분묘기지로 이용 중임. / 동향 완경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 별첨 '항공사진' 및 '사진'과 같이 대부분 휴경지 상태이나, 동측 일부는 자연림 및 작업장의 부지로 이용 중이며, 남서측 일부는 후면 지의 진입로로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 지적상 맹지로서, 동측 인접지를 통하여 공도로 출입함. / 지적상 맹지로서, 별첨 '지적개황도' 등과 같이 권원 미상의 현황 진입로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023- 01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4 -2등급(2023-01-30)(저촉)… |
| 공부와의 차이 | 없음. / 토지대장상 지목은 '전'이나, 동측 일부는 자연림 상태임. |
| 제시목록 외 물건 | 별첨 '건물개황도' 등과 같이 지상에 권원 미상의 건축물(경량철골조 패널지붕 단층 작업장 약 98㎡)이 소재함. / 본건 남측 지상에 별첨 '사진' 등과 같이 연고미상의 분묘 6기 및 부속 시설물 등이 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계는 미상임. / ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 별첨 '항공사진'과 같이 남동측 일부의 지적 경계가 현황 경계와 상이한 것으로 추정되 나, 상세한 내역의 확인은 별도의 측량을 요함. |
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