제주시 조천읍 와산리 전답 경매
제주지방법원 2026타경10104
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 181 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10104 제주지방법원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 2억 2,913만원 |
| 최저가 | 1억 1,227만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 '선인동마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전 등의 농경지, 임야 및 일부 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 마을 외곽 농경지 대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함. |
| 형태 및 이용상태 | 북동향의 미미한 경사지대에 조성된 사다리형에 유사한 부정형(기호 1) 및 삼각형(기호 2) 토지로서, '기호 1' 토지는 도로(예정지)인 '기호 2' 토지 대비 1~2.5m 내외 고지 상태의 감 귤 묘목이 식재된 농경지이며, '기호 2' 토지는 공사 중인 도로(예정지)임. |
| 인접 도로상태 | '기호 1' 토지의 북측으로 '기호 2' 토지가 포함된 '중산간도로(와산~선흘) 선형개량사업'에 의해 개설 중인 왕복 2차로와 접하며, 동측 말단으로 지적상 노폭 약 1.5~3m 내외의 비포장 막다른 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법> 기호 2: 계획관리지역, 가축사육제… |
| 공부와의 차이 | '기호 2'의 토지대장상 지목은 '전'이나, 현황은 도로(예정지)임. |
| 제시목록 외 물건 | '기호 1' 지상에 별첨 '사진'과 같이 감귤묘목이 식재되어 있으며, 경계 부분에 대나무 등 활잡목이 자생 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 본건의 임대관계는 미상임. ② '기호 2' 토지가 포함된 '중산간도로(와산~선흘) 선형개량사업'은 조천읍 와산리부터 선 흘리까지 총 연장 4.09㎞, 도로폭 11.5m의 2차로를 개설하는 사업이며, 2027년도 상반기 중 완공 예정으로 탐문조사 되었음. |
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