남양주시 화도읍 차산리 다세대주택 경매

남양주지원 2025타경71669

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 나대지 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
토지형상/이용상태	남서측 및 북서측으로 단지내 도로가 개설되어 있으며 도로상태는 무난함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 내 제2층 203호로서 외 벽 - 외장벽돌쌓기 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
이용상태	다세대주택(방2, 욕실, 거실겸 주방, 발코니 등)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
설비내역	승강기설비, 소화전설비, 주택으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형인 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

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