고양시 일산동구 정발산동 상가,오피스텔,근린시설 경매
고양지원 2025타경6611
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 일산현대아이스페이스 226호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6611 고양지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 134억 5,300만원 |
| 최저가 | 94억 1,710만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "지하철 3호선 정발산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등의 업무시설, 소방서, 경찰서 등 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 3호선 '정발산역'이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약40미터, 북서측으로 노폭 약25미터, 북동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(가) 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~45m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상, 대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 기호… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제2층 제226호, 제226-1호 및 제226-2호로서, 외벽: 치장석, 외장판넬붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 등 창호: 시스템창호 등임. |
| 이용상태 | 본건 기호(가)(나)(다)는 벽체구분없이 하나의 점포(골프연습장 "더 벙커 골프아카데미")로 이용중이었던 것으로 조사되었으나, 조사시점 현재 영업중단 상태임. 본건 기호(가)는 후첨 사진용지와 같이 종전 임차인이 골프연습장 인테리어 공사중단중임. |
| 설비내역 | 기본적인 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(가)(나)(다)는 벽체구분없이 이용중인바, 업무진행시 참고바람. 본건 기호(가)~(다)는 등기사항전부증명서상 전용면적이 각각 3,180.15㎡, 71.19㎡, 243.82㎡으로 등재되어 있으나, 이는 공용부분(복도)이 포함된 면적으로 집합건축물대장상 등재된 전용면적을 기준으로 하여 평가하였음. 기호(가) 운동시설(복도) 99.26㎡, 기호(나) 제2종근린생활시설(골프연습장:복도) 2.22㎡, 기호(… |
| 제시외 물건 | 본건은 일단의 등고평탄한 3필일단의 가장형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 본건의 위치확인 및 집합건축물대장상 건축설계도면 및 현장조사 등으로 확인하였음. - 본건 기호(가)는 가격시점 현재 영업이 중단된 골프연습장 및 골프연습장으로 공사중인 상황이며, 방화구획 변경 등으로 대수선 허가(2023.07.04.)를 득하였으나, 착공신고를 하지 않아 대수선 허가가 취소될 수 있는 상황으로 조사되었음. - 종전에 골프연습장을 운영했던 임차인이 유치권 행사중 이오니… |
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