고양시 일산동구 장항동 오피스텔 경매

고양지원 2025타경63212

소재지	경기도 고양시 일산동구 장항동 751 삼성라끄빌 4층24호
사건번호	2025타경63212 고양지원
물건종류	오피스텔
감정가	6억 4,200만원
최저가	4억 4,940만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "일산호수공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 대형마트, 관공서, 공원이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근에 노선버스정류장과 근거리에 정발산역(지하철, 3호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 약35미터, 북서측으로 약25미터, 북동측으로 약15미터, 남동측으로 약8미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1): 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호2): 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m…
건물의 구조	철근콘크리트라멘조, 철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 지하5층/지상15층 내 제4층 제24호 로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태	공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 건축물대장 현황도면상 구조 및 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 보임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방(열병합), 승강기 설비, 소방설비 등이 구비 되어 있음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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