고양시 덕양구 도내동 상가,오피스텔,근린시설 경매

고양지원 2025타경63489

소재지	경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층101호
사건번호	2025타경63489 고양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	33억 9,000만원
최저가	23억 7,300만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
교통상황	본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측 및 남서측으로 포장도로에 접하며, 북서측으로 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 24층 건내 제1층 제101호, 제102호, 제103호로서, (사용승인일 : 2023.08.04.) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 등.
이용상태	일련번호1, 2 및 3은 구분건물의 벽체를 제거하고 인접호수(122호)와 함께 일체로 음식 점으로 이용중임.
설비내역	기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	- 구분건물벽체 : 일련번호1, 2 및 3은 공부상 구분건물의 경계인 벽체가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 구분벽체가 제거되고 일체로 이용되고 있음.
제시외 물건	본건은 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 임대관계 : 미상임. (2) 일련번호1, 2 및 3 모두 집합건축물대장(전유부)에 "위반건축물"로 등재되어 있으니 경매진행시 사실관계의 재확인 바람. <위반건축물표시> 건축물관리과-14662(2024.10.16.) 무단증축 101, 102, 103, 122호 (경 량철골조 12㎡) 위반건축물표시(2024-1304), ((접수:건축과-33165(2024.10.16.))

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