고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매

고양지원 2026타경1040

소재지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층106호
사건번호	2026타경1040 고양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	16억 6,000만원
최저가	11억 6,200만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "원흥역(지하철 3호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 원흥역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 45m 내외, 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(드림아이유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 서울지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 3층건내 1층 105호, 106호로서, (사용승인일: 2020.04.27) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	본건 공히 공부상 용도는 판매시설임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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