고양시 덕양구 덕은동 상가,오피스텔,근린시설 경매

고양지원 2026타경1071

소재지	경기도 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 9층925호
사건번호	2026타경1071 고양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 4,900만원
최저가	1억 7,430만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 ‘덕은한강중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
교통상황	대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.
토지형상/이용상태	대상물건은 북동측, 북서측 및 남서측 노폭 약 30미터, 노폭 약 25미터 및 노폭 약 8~12미터 내외의 도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-04-09)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표…
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상14층 복합판넬 붙임 및 커튼월 마감 등 페어글라스 창호 등
이용상태	업무시설(사무소)임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지[제1,2종근린생활시설,업무시설(사무소)]로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

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