고양시 일산서구 일산동 다세대주택 경매

고양지원 2026타경60068

소재지	경기도 고양시 일산서구 일산동 640-15 7층701호
사건번호	2026타경60068 고양지원
물건종류	다세대주택
감정가	3억 1,400만원
최저가	1억 5,386만원 (감정가 대비 49%)
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 (통칭,한용주택) 제7층 제701호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '일산역' 등이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 토지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호1) 일반상업지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지) 일련번호2) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물내 제7층 제701호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태	다세대주택(방4, 거실, 주방, 욕실2, 현관 및 발코니)으로 이용중임.
설비내역	기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건은 집합건축물대장상 용도가 '사무소'로 기재되어 있으나 현장조사 및 본건 평가전례 등을 참고한 결과 다세대주택(방4, 거실, 주방, 욕실2, 현관 및 발코니 등)으로 이용중임.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	등기사항전부증명서상 2025.2.21일자로 주택임차권(임차보증금 43,000,000원,범위 별지 도면 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차 연결한 선내(가)부분 약 26.44㎡, 임대차계약일자 2018.8.23, 주민등록일자 2018.9.3, 점유개시일자 2018.9.1) 표시되어 있음.

경기도 고양시 진행중 경매

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