고양시 일산동구 식사동 연립주택,다세대,빌라 경매

고양지원 2026타경61614

소재지	경기도 고양시 일산동구 식사동 729-10 1동 4층402호
사건번호	2026타경61614 고양지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	4억 1,400만원
최저가	2억 8,980만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(보호)<군사기지 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	본건은 복층 구조의 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역	기본 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	본건은 공부상 대지권의 목적인 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "대지"임.
제시외 물건	자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건은 공부상 임대관계는 미상이나, 현황조사상 공부상 등재되어 있지 않은 임차인이 거주 중인 것으로 조사되었으나, 이와 관련된 세부적인 임대차내역 및 계약서류 등은 확인하지 못하였는 바, 경매 참여시 참고 및 필히 별도 확인이 요구됨.

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