안산시 단원구 와동 연립주택,다세대,빌라 경매

안산지원 2025타경53242

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측 으로 로폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 8m 미만) (접함), 가축사육제한구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통 정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역임.
건물의 구조	1998.08.05일에 사용승인된 철근콘크리트조및조적조 평스라브 지붕 3층건내 1층 101호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 이중창호임.
이용상태	다세대주택(방3, 주방, 욕실, 보일러실 등)으로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별난방설비 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	ㅇ임대관계 미상임.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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