경매레이더가 2026년 10월 19일 수원지방법원 경매 결과를 집계한 결과, 경기도 오산시 누읍동 소재 공장이 낙찰가 55억원으로 그날 최고 낙찰가를 기록했다. 이 물건의 감정가는 109억6,432만원, 최저가는 53억7,252만원이었다. 낙찰가율은 50.2%로 감정가의 절반을 조금 넘는 수준이다.

이번 낙찰에는 응찰자가 1명뿐이었다. 단독 응찰로 진행된 경매에서 낙찰가는 최저가 53억7,252만원을 웃도는 55억원에 형성됐다. 경매레이더 집계에서 같은 날 경기도 전체 낙찰 건수는 117건이었으며, 경기도 평균 낙찰가율은 55.1%로 나타났다. 이 물건의 낙찰가율 50.2%는 같은 날 경기도 평균을 밑도는 수치다.

평균과의 비교, 그리고 읽는 법

경매레이더 집계에서 이 물건의 낙찰가율 50.2%는 같은 날 경기도 평균 낙찰가율 55.1%보다 낮다. 다만 낙찰가율이 낮게 나오는 건은 유찰이 거듭되며 최저입찰가가 단계적으로 내려간 뒤 낙찰된 경우가 많다. 감정가 대비 비율만 보면 낮아 보이지만, 그 비율의 기준이 되는 최저가 자체가 이미 조정된 상태일 수 있다는 뜻이다. 이 물건의 최저가 53억7,252만원은 감정가 109억6,432만원과 비교해 어느 수준인지를 함께 봐야 하는 이유다.

응찰자 수 1명도 해석의 실마리를 준다. 단독 응찰은 경쟁이 없었다는 뜻이며, 낙찰가는 최저입찰가 언저리에서 정해지는 것이 보통이다. 이 물건 역시 최저가 53억7,252만원에서 55억원으로 결정됐다. 이 가격은 다수 응찰자가 만든 시장의 합의라기보다 한 사람의 판단이 반영된 결과로 읽힌다.

AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “낙찰가율이 낮은 건은 유찰이 쌓이며 최저입찰가가 내려간 뒤 낙찰된 경우가 많아 감정가 대비 비율만으로 가격 수준을 판단하기 어렵다”며 “단독 응찰로 낙찰된 건은 낙찰가가 최저입찰가 언저리에서 정해지는 만큼, 해당 가격을 시장 전체의 합의로 보기보다는 응찰자 한 사람의 판단으로 읽어야 한다”고 말했다.

이번 기사에 담긴 수치는 2026년 10월 19일 하루의 경매 결과에 근거한다. 경매레이더 집계에서 경기도 낙찰 건수는 117건으로, 하루치 표본이다. 이 물건의 낙찰가율 50.2%와 경기도 평균 55.1%의 차이가 추세인지 여부는 이 표본만으로 단정할 수 없다.