의정부지방법원이 진행하는 이 사건의 번호는 2025타경3923이다. 매각기일은 2026년 10월 22일 10:30으로 잡혔다. 감정가는 8억8,042만원이고, 유찰이 3회 거듭되면서 최저입찰가가 3억198만원까지 내려왔다. 감정가 대비 최저입찰가 비율은 34%다. 감정가는 감정 시점에 굳은 값이고, 최저입찰가는 유찰에 따라 낮아진 출발선이라는 차이가 있다.

땅 1,056평에 건물 97평

물건은 경기 연천군 왕림리에 있다. 용도는 공장이다. 토지 면적은 3,490㎡로 평으로는 1,056평이다. 건물 면적은 322㎡, 평으로는 97평이다. 층수는 1층이고 사용승인은 2017년에 났다. 용도지역은 계획관리지역이며 도로 접면은 소로한면, 지세는 평지다.

땅 기준 공장 설립 판정은 '제한적'

경매레이더 공장레이더 분석은 이 땅의 공장 설립 판정을 '제한적'으로 내렸다. 판정 이유로는 "계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다"라는 문장을 제시했다. 판정 근거 조항은 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목이다.

이 판정은 업종을 빼고 땅(용도지역)만 본 결과다. 업종에 따라 달라지므로 실제 설립·등록 가능 여부는 관할 부서에서 확인해야 한다. 공장 설립 승인과 공장등록 문의는 경기도 연천군 경제교통과 기업지원팀이 맡는다.

이 기사는 매각기일 전에 물건을 소개하는 예고 기사다. 낙찰가나 입찰 결과는 아직 정해지지 않았다.