이 물건은 유찰 1회를 거치며 최저입찰가가 감정가 대비 70% 수준인 77억3,825만원으로 정해졌다. 감정가는 감정 시점에 굳은 값이고, 최저입찰가는 유찰에 따라 내려간 출발선이라는 점에서 두 값은 성격이 다르다.

대상은 경기 용인시 방아리에 있는 공장으로, 토지 면적 7,525㎡(2,276평), 건물 면적 4,992㎡(1,510평) 규모다. 3층 건물이며 2015년 사용승인을 받았다. 용도지역은 계획관리지역이고 도로 접면은 소로한면, 지세는 완경사다.

땅 기준 공장 설립 판정은 '허용'

경매레이더 공장레이더 분석에 따르면 이 물건의 공장 설립 판정(땅 기준)은 '허용(일부 업종 제외)'이다. 판정 이유로는 "계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다"라고 제시됐다. 판정 근거 조항은 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목이다.

다만 이 판정은 업종을 빼고 땅(용도지역)만 본 결과다. 업종에 따라 달라지므로 실제 설립·등록 가능 여부는 관할 부서 확인이 필요하다. 공장 설립 승인과 공장등록 문의는 경기도 용인시 처인구 기업지원과(시 본청) 공장설립팀에서 받는다.

매각 개요

법원은 수원지방법원, 사건번호는 2025타경1444, 매각기일은 2026년 10월 23일 10:00이다. 용도는 공장, 소재지는 경기 용인시 방아리다.