강릉지원 이번 주 경매 물건 현황
강릉지원에서 2026년 10월 26일에 진행되는 경매에는 총 64건의 물건이 올라왔다. 이 중 23건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 강릉지원에서 진행되는 경매는 10월 26일로 예정되어 있다. 총 64건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 23건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 4건이다. 이 중 강원특별자치도 강릉시 주문진읍에 위치한 아파트는 감정가 2억1,700만원, 최저입찰가 1억633만원으로 감정가 대비 49%에 해당하며, 2회 유찰된 것으로 나타났다. 또 다른 우량 물건인 강원특별자치도 강릉시 강동면의 전답은 감정가 11억1,719만원, 최저입찰가 5억4,742만원으로 감정가 대비 49%이며, 2회 유찰된 상태이다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 강원특별자치도 강릉시 홍제동의 임야가 있다. 이 물건은 감정가 2억5,085만원에 최저입찰가가 6,023만원으로, 감정가 대비 24%에 해당하며 5회 유찰된 것으로 확인되었다. 또 다른 물건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면의 임야로, 감정가 4억7,677만원에 최저입찰가가 1억1,447만원으로, 감정가 대비 24%이며 4회 유찰된 상태이다.
주의사항
법원 비고에 따르면 강원특별자치도 강릉시 홍제동 임야는 '분묘소재 불분명함(분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음)'이라는 내용이 포함되어 있다. 또한, 강원특별자치도 삼척시 근덕면 임야는 '분묘 소재 여부는 별도 확인 요망(분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)'이라는 비고가 있다. 이와 같은 비고는 각 물건에 대한 주의가 필요함을 시사한다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 | 아파트 | 2026년 10월 26일 | 2억1,700만원 | 1억633만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 강원특별자치도 강릉시 강동면 | 전답 | 2026년 10월 26일 | 11억1,719만원 | 5억4,742만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 강원특별자치도 강릉시 노암동 | 아파트 | 2026년 10월 26일 | 8,500만원 | 5,950만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 우량 | 강원특별자치도 삼척시 근덕면 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 10월 26일 | 2억2,300만원 | 1억5,610만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 강원특별자치도 강릉시 홍제동 | 임야 | 2026년 10월 26일 | 2억5,085만원 | 6,023만원 | 24% | 5회 | 극 | 분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 강원특별자치도 삼척시 근덕면 | 임야 | 2026년 10월 26일 | 4억7,677만원 | 1억1,447만원 | 24% | 4회 | 고 | 분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "주문진중학교" 서측 인근에 위치하는 세칭 '마이티빌리지' 4층 403호로서, 주변은 단독주택 및 아파트 등이 소재하는 기존주택지 대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 단지 내 포장도로와 접하며, 지상주차장시설이 되어 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가추분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 403호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 하이샤시 이중창구조입니다. |
| 이용상태 | 공동주택으로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 부정형 토지로서, 현황 "공동주택 부지"로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리에 위치한 '마이티빌리지' 4층 403호입니다. 주변은 단독주택과 아파트가 혼재된 기존 주택지로, 주문진중학교의 서측 인근에 자리하고 있습니다.
제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장이 위치해 있습니다. 대중교통 노선과 운행 빈도를 고려할 때, 대중교통 사정은 일반적인 수준입니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 중 4층에 해당하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 처리되어 있습니다. 내벽은 벽지와 타일로 마감되었고, 바닥은 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 하이샤시 이중창 구조입니다.
현재 본 물건은 공동주택으로 사용되고 있으며, 단지 내에는 포장도로와 지상주차장 시설이 마련되어 있습니다.
본 물건은 준공 6년의 집합건물로, 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 그러나 28세대 규모의 나홀로 단지로 인해 환금성과 관리 측면에서 불리한 점이 있습니다.
현재 감정가는 2억 1,700만원이며, 최저가는 1억 633만원으로 감정가 대비 51% 저감된 상태입니다. 이와 같은 저감률은 투자자에게 매력적으로 보일 수 있으나, 환금성과 관리의 어려움도 함께 고려해야 합니다.
인구는 최근 1년 동안 -0.82% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 기준으로 +1.05% 상승하여, 3년 누적 변동률은 +14.06%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.74% 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월 동안은 -0.02%로 안정세를 보이고 있습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -6.87%p 하락하였고, 단기 3개월 동안은 -11.26%p의 큰 폭으로 감소했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.40명 증가했으며, 단기 3개월 동안은 +1.09명으로 소폭 상승했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 124로, 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +42.20% 증가했습니다.
도보권 내 버스정류장은 2곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 541m 거리입니다. 가장 가까운 어린이공원은 '교항6 어린이공원'으로 약 502m 떨어져 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소입니다. 교육기관으로는 초등학교 1곳(주문진초), 중학교 1곳(주문진중), 고등학교 2곳(강릉정보공업고·주문진고)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 약 218m 거리입니다.
의료기관으로는 '국군강릉병원'이 1.3km 떨어져 있으며, 반경 1km 내에는 공공기관으로 강원특별자치도청 제2청사 글로벌관(428m)과 교항1 리사무소, 교향9리사무소가 위치해 있습니다. 인근에는 양계장 1곳이 있으며, 가장 가까운 양계장 '김광희'는 약 581m 거리에 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)