경기도 포천시 신북면 잡종지 경매 물건 소개
경기도 포천시 신북면에 위치한 잡종지가 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 3회 발생한 바 있다.
이 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 경매로, 사건번호는 2025타경73414이다. 매각기일은 2026년 11월 5일로 예정되어 있으며, 감정가는 2억5,612만원, 최저입찰가는 8,785만원이다. 최저입찰가는 감정가의 34%에 해당한다.
매각 이력
매각은 총 4회차로 진행되었으며, 1회차 기일은 2026년 7월 16일로 최저입찰가는 2억5,612만원이었으나 유찰되었다. 2회차 기일은 2026년 8월 20일로 최저입찰가는 1억7,928만원이었으나 역시 유찰되었다. 3회차 기일은 2026년 10월 1일로 최저입찰가는 1억2,550만원이었으나 유찰되었다. 현재 4회차 기일인 2026년 11월 5일에 진행 중이다.
면적과 물건
이 물건의 필지 면적은 1,581㎡(478.3평)이며, 지목은 잡종지이다. 용도지역은 계획관리지역으로, 개별공시지가는 10만원/㎡이다. 개별공시지가는 전년 대비 +1.4% 상승하였다. 지형은 완경사이며, 토지 모양은 부정형이다. 도로 접면은 세로한면(가)이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 경기도 포천시에서 진행된 경매 물건의 낙찰가율은 평균 50%로 나타났다. 응찰자 중앙값은 5명으로 집계되었다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수에 따라 달라질 수 있다”고 말했다.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 감정평가 대상토지는 경기도 포천시 신북면 삼정리 소재 "포천삼정초등학교" 북측 근거 리에 위치하고 주위에 유원지(허브아일랜드), 소규모 근린생활시설 등이 있으며 대부분 산간 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 감정평가 대상토지까지 차량출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류 장이 소재하여 대중교통 상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 감정평가 대상토지는 부정형의 완경사지로 유원지(허브아일랜드) 주차장 시설 일부로 사 용되고 있음. |
| 인접 도로상태 | 감정평가 대상토지는 노폭 4m 이상의 포장도로에 접하여 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모 든 축종 제한구역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2023-06- 22)(전부 제한구역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2017-02-03) (포천삼정초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 제한보호구역(73사단_제한보호구역(5.5 m 위탁지역)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 성 장관리권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에 관한 허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호, 문의1533-2200)). |
| 공부와의 차이 | 감정평가 대상토지는 지목이 "잡종지"이나 현황 주차장부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
감정평가 대상토지는 경기도 포천시 신북면 삼정리에 위치하며, 북측에는 포천삼정초등학교가 있습니다. 주변에는 허브아일랜드라는 유원지와 소규모 근린생활시설이 있으며, 대다수 지역은 산간 농경지로 이루어져 있습니다.
차량 출입이 가능하고, 남측 간선도로변에는 일반 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
토지의 형태는 부정형의 완경사지이며, 현재 유원지의 주차장 시설 일부로 활용되고 있습니다. 인접한 도로는 폭 4m 이상의 포장도로입니다.
공시지가 1억 6,110만원에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 2억 4,402만원입니다. 이는 감정가 2억 5,612만원과 유사한 수준으로, 현재 최저가 1억 2,550만원에 비해 상당히 높은 평가를 받고 있습니다. 현재 최저가는 감정가 대비 51% 낮은 가격으로, 시장에서의 가치가 크게 저평가된 상황입니다.
인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가 15건의 평당가는 14만 원에서 165만 원 사이로 형성되어 있습니다. 네이버 매물 호가는 유원지 평당 53만 원, 공장용지 평당 59만 원, 답 평당 48만 원, 전 평당 70만 원에서 115만 원, 임야 평당 3만 원에서 101만 원으로 다양하게 나타나고 있습니다. 이러한 인근 시세는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때, 상대적으로 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.30% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.37% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +1.85% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.72% 상승했으며, 최근 3개월 동안에도 +0.97%의 상승세를 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -6.36%p 하락했으며, 최근 3개월 간에는 -10.88%p의 감소폭이 있었습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.68명 줄어들었고, 단기적으로는 최근 3개월 동안 -1.58명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 126으로, 기준선 100을 26p 웃도는 수치로 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 126으로, 1년 평균 114에 비해 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.
계획관리지역에 위치한 본 필지는 도시지역 편입이 예상되며, 개발행위 허용 범위가 넓어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 가능성이 있습니다. 건폐율은 40%로 설정되어 있습니다.
대중교통은 도보권 내에 버스정류장이 5곳 위치하고 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 29m 거리에 있습니다.
인근에는 축사 4곳과 묘지 3곳이 있으며, 가장 가까운 축사는 '한우사육 110032'로 약 78m 거리에 있고, 그 외 축사로는 '탁틴목장'이 약 142m, '삼정목장'이 약 202m 떨어져 있습니다.