본 물건은 세종특별자치시 세종시 장군면 봉안리의 안기마을 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 단독주택, 주상용부동산, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 농촌지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 대전당진고속도로 서세종IC가 있어 교통이 용이합니다.

토지는 인근 토지와 비슷한 고도에 위치한 부정형의 형태로, 현재 '전'으로 일시적 이용 중이나 주상용지로의 활용이 가능합니다. 동측에는 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.

감정가 대비 최저가가 40~48%로 내려온 물건은 유찰이 누적된 상태로, 이는 권리나 물건의 하자, 입지, 수요 문제와 관련이 있을 수 있습니다.

또한, 권리나 물건의 하자 문제는 입찰자가 예상하지 못한 추가 비용을 발생시킬 수 있으며, 입지나 수요 문제는 매물의 가치 하락으로 이어질 수 있습니다.

본 토지의 공시지가는 6억 3,678만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 9억 6,453만원입니다. 이는 감정가 17억 1,867만원에 비해 상당히 낮은 수치로, 현재 최저가인 8억 4,214만원은 감정가 대비 51% 저렴합니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부의 실거래 데이터에 따르면 평당가가 18만 원에서 430만 원 사이입니다. 현재 네이버 매물 호가는 답 평당 66만 원에서 280만 원, 전 평당 155만 원에서 200만 원, 임야 평당 40만 원에서 200만 원, 대 평당 228만 원에서 253만 원으로 형성되어 있습니다. 이러한 시세를 고려할 때, 본 토지의 추정 시세는 인근 시세와 비교해 상대적으로 합리적인 수준으로 평가됩니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 1.08% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.49% 상승했으며, 3년 누적 변화는 3.36%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.27% 상승했지만, 최근 3개월 동안은 1.56% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 5.73% 증가했으나, 최근 3개월 기준으로는 3.18%p 하락했습니다.

평균 입찰자수는 최근 1년 동안 1.26명 감소했으며, 최근 3개월 간의 변화는 -1.18명입니다. 주택가격전망CSI는 현재 126으로, 기준선인 100을 26p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 126으로, 1년 평균 114에서 3개월 동안 23p 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.

용도지역은 계획관리지역으로, 도시지역 편입이 예상되며 개발행위 허용 범위가 넓어 전원주택, 창고, 공장 등으로 활용 가능성이 높습니다. 건폐율은 40%입니다.

대중교통은 도보권(800m) 내에 버스정류장이 18곳 밀집해 있어 최근접 정류장까지의 거리는 153m입니다.

인근에는 축사 4곳과 양계장 1곳이 위치해 있습니다. 가장 가까운 축사는 '행복축산2'로 약 361m 거리에 있으며, 그 외 축사 '봉안'은 약 452m, 축사 '행복축산'은 약 482m 떨어져 있습니다.

본 필지에는 성장관리계획구역이 적용되어 비도시지역의 난개발을 방지하고 계획적으로 관리됩니다. 또한, 가축사육제한구역이 설정되어 있어 축사 등의 용도에 제약이 있으나 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.