목포지원 이번 주 경매 물건 현황
목포지원에서 2026년 10월 26일 진행되는 경매에는 102건의 물건이 올라온다. 이 중 80건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 10월 26일로, 총 102건의 경매 물건이 진행된다. 이 중 80건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족하는 물건은 41건이다. 예를 들어, 전라남도 함평군 대동면에 위치한 임야는 감정가 678만원에 최저입찰가 303만원으로, 감정가 대비 45%에 해당하며 3회 유찰된 물건이다. 또한, 전라남도 목포시 옥암동의 대지는 감정가 15억9,696만원에 최저입찰가 7억1,544만원으로, 역시 감정가 대비 45%에 해당하며 3회 유찰된 물건이다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 전라남도 영암군 시종면의 도로가 있다. 이 물건은 감정가 1,721만원에 최저입찰가 315만원으로, 감정가 대비 18%에 해당하며 7회 유찰된 것으로 권리위험 판정은 '극'이다. 전라남도 신안군 도초면의 임야도 감정가 9,180만원에 최저입찰가 1,684만원으로, 감정가 대비 18%에 해당하며 7회 유찰된 물건이다.
주의사항
법원 비고에 따르면 영암군 시종면 도로는 '지분 매각·농지취득자격증명·분묘'가 언급되었으며, 신안군 도초면 임야는 '지분 매각'으로 기재되어 있다. 이 외에도 법원 비고에 '농지취득자격증명'이 언급된 물건은 32건, '지분 매각'이 언급된 물건은 8건, '분묘'가 언급된 물건은 6건, '대항력 언급'이 언급된 물건은 1건이다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전라남도 함평군 대동면 | 임야 | 2026년 10월 26일 | 678만원 | 303만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 함평군 대동면 | 동물및식물관련시설 | 2026년 10월 26일 | 1억2,567만원 | 5,630만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 목포시 옥암동 | 대지 | 2026년 10월 26일 | 15억9,696만원 | 7억1,544만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 목포시 대양동 | 아파트 | 2026년 10월 26일 | 4,800만원 | 2,150만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 목포시 남교동 | 아파트 | 2026년 10월 26일 | 2억700만원 | 9,273만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 영암군 시종면 | 도로 | 2026년 10월 26일 | 1,721만원 | 315만원 | 18% | 7회 | 극 | 지분 매각·농지취득자격증명·분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 목포시 옥암동 | 근린생활시설 | 2026년 10월 26일 | 1억8,940만원 | 3,475만원 | 18% | 7회 | 고 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 신안군 도초면 | 임야 | 2026년 10월 26일 | 9,180만원 | 1,684만원 | 18% | 7회 | 극 | 지분 매각 |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 토지의 공시지가는 389만원이며, 여기에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1,158만원으로 산출됩니다. 이는 공시지가 대비 약 197% 상승한 수치로, 현재 최저가인 303만원과 비교할 때 상당히 높은 잠재 가치를 나타냅니다.
감정가는 678만원으로, 추정 시세와 비교할 때 여전히 낮은 편입니다. 현재 최저가는 감정가 대비 55% 저렴하지만, 추정 시세를 기준으로 보면 실질적으로 저평가된 상태입니다. 인근 시세는 평당 0~34만원으로, 본 토지의 추정 시세와 비교할 때 상당한 차이를 보입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.93% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.11% 상승했으며, 3년 누적 변화는 -4.95%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -3.19% 하락했으나, 최근 3개월 간에는 +0.33% 소폭 상승했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -8.55% 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 125로, 기준선 100을 25포인트 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +15 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -3.70% 줄어들었습니다.
보전관리지역에 위치한 본 필지는 자연환경, 산림, 수질 보전을 위해 관리가 필요한 지역으로, 건폐율과 용적률이 낮아 개발이 크게 제한됩니다. 도보권(800m) 내에 버스정류장이 8곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 474m 거리에 있습니다. 고등학교는 1곳(함평고) 있으며, 가장 가까운 고등학교까지의 거리는 약 300m입니다.
인근에는 축사가 4곳 위치해 있으며, 가장 가까운 축사인 '다솜농장'은 약 306m, '금산축산'은 약 383m, 또 다른 '다솜농장'은 약 450m 거리에 있습니다.
본 필지에 직접 적용되는 규제로는 준보전산지가 있으며, 이는 상대적으로 완화된 개발 여지를 가지고 있습니다. 상대보호구역은 학교 경계 200m 이내에 위치하여 일부 유해업종의 영업이 제한됩니다. 또한, 가축사육제한구역으로 인해 축사 등 용도에 제약이 있으나 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)