대상 물건은 경기도 오산시 오산동에 위치하며, 중앙동 행정복지센터 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

건물은 2008년 8월 26일에 사용 승인이 된 4층 철근콘크리트 구조로, 외벽은 몰탈 위에 페인트 마감이 되어 있으며, 창호는 알루미늄 새시로 설치되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용되고 있으며, 동측으로는 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

감정가 대비 최저가가 49~51%로 하락한 이 물건은 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 수요 부진을 나타냅니다. 이는 입찰자가 예상보다 낮은 가격에 낙찰받을 수 있는 기회를 제공하지만, 동시에 권리 위험이 존재할 수 있음을 시사합니다. 유찰이 반복될수록 매물에 대한 신뢰도가 낮아지며, 이는 향후 매각 시 더 큰 가격 하락이나 매수인의 부담 증가로 이어질 수 있습니다.

본 물건은 준공 18년 된 집합건물로, 양호한 수준의 상태를 유지하고 있습니다. 현재 감정가는 4,210만원이며, 최저가는 1,444만원으로 감정가 대비 66% 저감된 가격입니다.

이 물건의 현재 최저가는 시세 대비 상당히 매력적인 수준으로 보입니다. 다만, 구체적인 시세 정보가 제공되지 않아 시세 대비 평가를 단정할 수는 없습니다. 따라서, 최저가가 시세보다 낮은지 여부는 추가적인 시장 데이터가 필요합니다.

인구는 최근 1년 기준으로 5.40% 증가했습니다. 공시지가는 1년 전 대비 1.90% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 5.31%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 1.38% 상승하였고, 최근 3개월 동안은 1.07% 증가했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 13.21% 하락했으며, 최근 3개월 동안은 1.87%p 증가했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 3.98명 감소하였고, 단기적으로는 3개월 기준으로 1.38명 줄었습니다.

주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시 CSI도 124로, 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 5p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 6662.50% 증가했습니다.

전철역은 700m 내에 없고, 약 1.2km 거리에 오산역이 위치해 있습니다. 그러나 도보권 내에는 800m 이내에 45곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 버스정류장은 71m 거리에 있습니다.

주변에는 공원이 여러 곳 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 가장 가까운 어린이공원인 오산어린이공원은 약 86m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 총 4곳의 공원이 있습니다. 교육 환경도 양호하여, 도보권 내 초등학교 5곳(성호초·운산초·성산초 등), 중학교 3곳(운천중·운암중·오산중), 고등학교 4곳(운천고·오산고·운암고 등)이 위치하고 있으며, 가장 가까운 초등학교는 292m 떨어져 있습니다.

의료기관은 종합병원 1곳, 병원 3곳, 요양·한방·치과 4곳이 있으며, 가장 가까운 병원은 버팀병원으로 357m 거리에 있습니다. 공공기관으로는 중앙동행정복지센터(31m), 오산119구조대, 오산시청 등 4곳이 반경 1km 내에 위치해 있습니다.