본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리에 위치한 "경북도청코아루프라임시티"의 지하층 비제108호 단위상가입니다. 주변에는 각종 근린생활시설, 관공서, 오피스텔 및 공원이 있어 다양한 편의시설이 인접해 있습니다.

차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층, 지상 7층으로 이루어져 있으며, 외벽은 화강석 물갈기와 타일로 마감되어 있습니다. 내벽은 벽지와 내부재로 마감되었고, 바닥은 아스타일로 마감되어 있습니다. 창호는 페어글래스와 강화유리로 구성되어 있습니다. 현재 이 상가는 소매점으로 이용되고 있으나 공실 상태입니다.

북측은 대로와 접하고, 남측 및 서측으로는 중로의 포장도로가 있습니다.

감정가는 3억 2,800만원이며, 현재 최저가는 2억 2,960만원으로 감정가 대비 약 30% 저감된 상태입니다. 전용면적은 44.95㎡로, 감정가 평단가는 약 2,412만원/평입니다.

본 건물은 준공 10년이 지나 준신축 수준으로 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 있어 거주 편의성이 높습니다. 그러나 지하층에 위치한 상가가 있어 접근성과 임대료가 낮은 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 코아루 브랜드는 한국토지신탁의 아파트 브랜드로, 브랜드 가치가 시세에 일정 부분 반영되어 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 +0.15% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.27% 상승하였으며, 3년 누적 변동은 -0.15%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +4.17% 상승했으나, 최근 3개월 동안에는 -0.19% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -2.63% 감소하였고, 단기적으로는 최근 3개월 동안 +10.48%p 상승했습니다.

평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +1.34명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 126으로, 기준선 100을 26p 상회하며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 -10.50% 감소했습니다.

준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능과 상업·업무 기능을 겸비한 지역으로, 용적률이 500%까지 허용됩니다. 대중교통 접근성이 뛰어난 입지로, 도보권 내에 버스정류장이 15곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 191m 거리입니다.

주변 공원은 도보권 내에 3곳이 있으며, 가장 가까운 소공원 '소공원2'는 약 344m 거리에 위치해 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 교육 인프라로는 도보권 내에 초등학교 1곳(풍천풍서초)과 중학교 1곳(풍천중)이 있으며, 가장 가까운 중학교까지의 거리는 634m입니다.

공공기관은 반경 1km 내에 4곳이 있으며, 가장 가까운 경상북도청은 349m 거리에 위치해 있습니다. 이러한 요소들은 본 필지의 입지적 장점을 강화합니다.