본 물건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리의 "삼동암1리 마을회관" 남서측에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 농가주택이 혼재된 마을 주변의 야산지대입니다. 이 지역은 자연환경이 조화롭게 어우러져 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 근처에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 그러나 발차 빈도와 운행 시간 등을 고려할 때 대중교통 이용의 편의성은 다소 제한적입니다.

토지 형태는 기호(1, 8)와 기호(4-7)가 북동측으로 완경사인 사다리형 토지로 자연림 상태이며, 기호(2)는 자체 지반을 평탄화하여 단독주택 건부지로 이용되고 있습니다. 기호(9)는 부정형 토지로 도로로 사용되고 있습니다. 인접 도로는 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로로, 기호(1), (2), (4), (5), (6), (7), (8)와 접하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 2층 건물로, 사용 승인은 2012년 11월 19일에 받았으며, 외벽은 목재 사이딩으로 마감되어 있습니다. 내벽은 벽지로 마감되어 있고, 창호는 샤시 창호입니다. 현재 본건은 단독주택으로 이용되고 있습니다.

매각물건명세서에 따르면 목록9는 공부상 지목이 '임야'로 되어 있으나, 현재는 '도로'로 이용되고 있습니다. 이러한 경우 형질변경이나 전용허가 문제, 재산세 및 개발행위에 대한 제약이 발생할 수 있으며, 현황대로의 이용이 인정받지 못할 경우 원상회복이 요구될 가능성도 존재합니다. 따라서, 공부상 지목과 현황의 차이에 따른 법적 리스크를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

또한, 이 물건의 감정가 대비 최저가는 30~39%로 상당히 낮은 수준입니다.

마지막으로, 제시외건물인 창고 판넬조 4㎡가 평가 및 매각에 포함된 점도 주의해야 합니다.

추정 적정가는 22억 5,708만원으로, 이는 추정 토지 시세 7억 4,621만원과 건물 건축비 15억 1,086만원을 합산한 결과입니다. 현재 감정가는 9억 7,136만원이며, 최저가는 2억 3,322만원으로 감정가 대비 76% 저렴합니다.

추정 토지 시세는 공시지가 2억 6,156만원에 지목별 보정지수를 적용하여 산출된 금액입니다. 건물은 단독주택으로, 건축비는 재조달원가를 기준으로 추정되었습니다. 이 물건은 현재 최저가가 추정 적정가에 비해 상당히 낮은 수준입니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 +0.58% 증가하였고, 공시지가는 같은 기간 +0.62% 상승했습니다. 그러나 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -1.05% 하락하였으며, 단기적으로 최근 3개월간은 -0.50% 감소했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -4.26% 하락하였고, 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.02명 줄어들었습니다.

주택가격전망CSI는 121로, 기준선인 100을 21포인트 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대 광역시의 CSI도 121로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양 동향은 최근 6개월 동안 변화가 없는 상태입니다.

본 필지는 보전관리지역에 위치해 있으며, 이는 자연환경, 산림, 수질 보전을 위해 관리가 필요한 지역으로 건폐율과 용적률이 낮고 개발이 크게 제한됩니다.

가장 가까운 버스정류장은 1.2km 거리에 위치해 있습니다.

2021년 환경부 조사 기준에 따르면, 본 필지가 위치한 삼동암리 일대는 지방상수도 미보급 지역입니다. 신도현, 웅장골, 서문안 등 6개 마을이 소규모급수시설 및 마을상수도로 급수되고 있으며, 이 지역의 급수 대상 가구는 269가구, 인구는 670명입니다.