본 물건은 농지로 분류되어 있어, 낙찰 후 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 소유권을 취득할 수 있습니다. 농지법에 따라 농취증이 발급되지 않으면 매각이 불허가되고, 납부한 매수신청보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 특히 농취증 발급이 지연되거나 거부될 가능성이 있으므로, 이로 인해 보증금 손실이 발생할 수 있습니다.

또한, 이 물건은 공유 부동산의 일부 지분만 매각되는 지분매각 물건으로, 다른 공유자에게 공유자 우선매수권이 존재합니다. 입찰자가 최고가로 낙찰받더라도 공유자가 우선매수권을 행사하면 매각이 무산될 수 있으며, 지분만 취득할 경우 단독 사용 및 처분이 어려워 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 따라서 공유자의 우선매수권 행사 가능성과 지분 활용 방안을 사전에 검토해야 합니다.

더불어, 매각에서 제외되는 물건이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 공장·상가의 가동에 필요한 기계 및 설비가 매각 대상에서 제외되면, 낙찰자는 부동산만 취득하고 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이로 인해 즉시 가동이나 영업이 어려워질 수 있으므로, 제외된 설비의 범위와 소유관계를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

마지막으로, 이 물건은 감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 상태로, 유찰이 쌓이기 시작한 단계입니다. 가격이 부담스럽지 않더라도 수요 부진과 권리 위험 가능성을 함께 고려해야 합니다. 이러한 요소들은 입찰자의 재무적 리스크를 증가시킬 수 있습니다.

해당 토지의 공시지가는 770만 원이며, 이를 기반으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1,166만 원입니다. 이는 현재 최저가인 1,124만 원보다 약간 높은 수준으로, 감정가 2,294만 원에 비해 상당히 낮은 가격입니다.

현재 최저가는 감정가 대비 51% 낮은 수치로, 시장에서의 거래가 활발하지 않음을 나타냅니다. 추정 토지 시세는 공시지가의 약 151%에 해당하여, 시장에서의 가치를 반영한 것으로 볼 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 기준으로 -2.28% 감소했습니다. 공시지가는 변동이 없으며, 최근 1년 동안 0.00%로 유지되고 있습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.01% 소폭 하락했으나, 단기 최근 3개월 동안은 +0.88% 상승했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 +4.67% 상승했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 +17.15%p 증가했습니다.

평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 -0.34명 감소했으며, 단기 최근 3개월 동안은 +3.25명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 110으로, 기준선 100을 10p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 110으로, 1년 평균 112이며 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양 동향은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.

용도지역은 계획관리지역으로, 도시지역 편입이 예상되며 개발행위 허용 범위가 넓어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 가능성이 있습니다. 건폐율은 40%입니다.

대중교통은 도보권 내에 버스정류장이 8곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 174m 거리에 위치해 있습니다.

가축사육제한구역이 설정되어 있어 축사 등 용도에 제약이 있으나, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향은 적습니다.