경기도 포천시 일동면 전 경매 물건 소개
경기도 포천시 일동면에서 경매가 진행되는 전 물건이 주목받고 있다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 3회 발생한 이력이 있다.
매각 이력
해당 물건은 총 4회 매각이 시도되었으며, 첫 매각 기일은 2026년 7월 15일이었다. 첫 회차의 최저입찰가는 1억4,151만원으로 설정되었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 8월 19일로, 최저입찰가는 9,906만원으로 하락했으나 다시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 9월 23일로, 최저입찰가는 6,934만원이었으나 유찰되었다. 마지막으로, 네 번째 매각 기일은 2026년 10월 28일이며, 최저입찰가는 4,854만원으로 설정되어 현재 진행 중이다.
면적과 물건
이 물건의 소재지는 경기도 포천시 일동면으로, 용도는 전이다. 필지 면적은 483㎡(146.1평)이며, 지목은 전으로 확인되었다. 개별공시지가는 2026년 기준으로 ㎡당 22만원이며, 이는 전년 대비 0.7% 증가한 수치이다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 소로한면이다. 토지 모양은 부정형이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 동안 포천시 일동면의 답·전·과수원 낙찰 건수는 18건으로 집계되었다. 이 지역의 낙찰가율 중앙값은 37.7%이며, 응찰자 수 중앙값은 2명이다. 2026년 9월 17일에 낙찰된 유사 물건은 응찰자 수가 5명이었고, 낙찰가율은 50.3%였다. 2026년 10월 22일에 낙찰된 또 다른 유사 물건은 응찰자 수가 1명이었고, 낙찰가율은 101.9%였다.
주의사항
경매레이더 권리위험 판정은 '저'로 나타났다. 입찰 전 등기부 및 매각물건명세서 원문 확인이 필요하다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 22일 | 일동면 | 전 | 101.9% | 1명 |
| 2026년 9월 17일 | 일동면 | 전 | 50.3% | 5명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "일동기산베스트빌 아파트" 남동측 인근에 위치 하며 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주거환경 보통 임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근이 용이하고 대중교통 이용편은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적으로 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 평탄한 토지로 현황 전으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 남측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-06-08)(보조간선) (저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호, 문의1533-2200)) 임. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 제시목록 외 물건 | --. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경기도 포천시 일동면 기산리에 위치하며, "일동기산베스트빌 아파트"의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼합되어 있어 다양한 주거환경을 형성하고 있습니다.
접근성 측면에서 차량으로의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
토지 형태는 부정형으로 평탄하며, 현재는 전으로 이용되고 있습니다. 남측에는 폭 약 15m의 도로가 접해 있습니다.
본 토지의 공시지가는 1억 944만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1억 6,739만원입니다. 이는 현재 최저가인 9,906만원에 비해 상당히 높은 수치로, 감정가 1억 4,151만원과 비교해도 17% 이상 높은 가치입니다.
현재 최저가는 감정가 대비 30% 낮은 수준으로 평가되고 있으며, 이는 시장에서의 실질적인 거래가보다 낮은 가격으로 나타납니다. 인근 시세를 살펴보면, 평당가는 41만 원에서 396만 원까지 다양하게 형성되어 있어, 본 토지의 추정 시세가 인근 시세와 비교해 적정한 수준임을 시사합니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.30% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.33% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +1.59% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.41% 상승하였고, 최근 3개월 동안은 +1.05% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -6.28%p 하락했으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 -10.37%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 -0.65명 줄어들었고, 단기적으로는 최근 3개월 동안 -1.51명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 126으로, 기준선 100을 26p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 126으로, 1년 평균 114에 비해 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로 안정적인 정주 환경을 제공합니다. 도보권 내에 7곳의 버스정류장이 있으며, 가장 가까운 정류장은 335m 거리에 위치해 있습니다.
주변에는 '기산근린공원'이 약 108m 거리에 있어 쾌적한 주거 환경을 조성하고 있으며, 반경 500m 내에 공원이 2곳 있습니다. 교육 인프라로는 도보권 내에 초등학교 1곳(일동초, 409m), 중학교 1곳(일동중), 고등학교 1곳(일동고)이 있습니다.
공공기관으로는 일동파출소와 일동면행정복지센터가 반경 1km 내에 위치하며, 가장 가까운 일동파출소는 348m 거리에 있습니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다