경주지원 이번 주 경매 물건 현황
2026년 10월 27일 경주지원에서 진행되는 경매에는 총 81건의 물건이 출품된다. 이 중 57건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 10월 27일이다. 경주지원에서 진행되는 경매 물건은 총 81건이며, 그중 57건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족하는 물건은 17건이다. 예를 들어, 경상북도 경주시 동천동에 위치한 단독주택은 감정가 4억2,562만원, 최저입찰가는 2억855만원으로 감정가 대비 49%에 해당하며, 2회 유찰된 물건이다. 또 다른 우량 물건인 경상북도 경주시 구정동의 연립주택은 감정가 9,100만원, 최저입찰가는 4,459만원으로 감정가 대비 49%이며, 8회 유찰된 것으로 확인됐다.
많이 떨어진 물건은 15건이다. 경상북도 경주시 현곡면의 아파트는 감정가 2억9,000만원, 최저입찰가는 2,388만원으로 감정가 대비 8%에 해당하며, 7회 유찰된 물건이다. 경상북도 경주시 서면의 단독주택은 감정가 1,970만원, 최저입찰가는 331만원으로 감정가 대비 17%이며, 5회 유찰된 것으로 나타났다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 경주시 구정동 연립주택은 '매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(주택임차권 2023. 08. 01. 제32092호)가 있으나, 임차권 승계인 주택도시보증공사가 2026. 07. 22.자 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지…'라는 내용이 기재되어 있다. 또한, 경주시 현곡면 아파트는 '재매각 (매수보증금은 최저매각가격의 20%)'이라는 비고가 있으며, 경주시 서면 단독주택은 '일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)'라는 내용이 포함되어 있다. 경주시 내남면 근린생활시설은 '일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록 19] 지상 소유자 미상의 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립할 여지 있음.'이라는 비고가 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상북도 경주시 동천동 | 단독주택 | 2026년 10월 27일 | 4억2,562만원 | 2억855만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 경주시 구정동 | 연립주택 | 2026년 10월 27일 | 9,100만원 | 4,459만원 | 49% | 8회 | 저 | 대항력 언급 |
| 우량 | 경상북도 경주시 황성동 | 단독주택 | 2026년 10월 27일 | 3억6,143만원 | 2억5,300만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 경주시 동천동 | 근린생활시설 | 2026년 10월 27일 | 3억9,727만원 | 2억7,809만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 경주시 외동읍 | 임야 | 2026년 10월 27일 | 22억2,316만원 | 15억5,621만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 경주시 현곡면 | 아파트 | 2026년 10월 27일 | 2억9,000만원 | 2,388만원 | 8% | 7회 | 극 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 경주시 서면 | 단독주택 | 2026년 10월 27일 | 1,970만원 | 331만원 | 17% | 5회 | 극 | 지분 매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 경주시 내남면 | 근린생활시설 | 2026년 10월 27일 | 15억5,202만원 | 2억6,084만원 | 17% | 5회 | 극 | 분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 "황성초등학교"서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 폭 약 8-9미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(황성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 단독주택건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 _ 창호 : 새시창호임. |
| 이용상태 | 가) 지하는 창고, 1층 및 2층은 단독주택임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 기호 가)건물 지하1층의 공부상 용도는 "주택"으로 되어 있으나, 실제 "창고"임. |
| 제시목록 외 물건 | 건물감정평가요항표 참조. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음. / (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 본건 건물은 공실상태로 장기간 방치되어 관리상태가 불량한 것으로 판단되는 바, 경매 입찰시 재확인 하시기 바람. |
| 기타참고사항 | 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠ ∼ ㉣이 소재함. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경상북도 경주시 동천동에 위치하며, 황성초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 학교가 혼재하여 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로는 폭 약 8-9미터의 포장도로로 연결되어 있습니다.
토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형으로, 현재 단독주택용 건부지로 사용되고 있습니다. 건물은 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 구조로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 처리되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되어 있습니다. 바닥은 바닥재와 타일로 마감되어 있으며, 창호는 새시창호로 설치되어 있습니다.
이용상태는 지하가 창고로 사용되고, 1층과 2층은 단독주택으로 활용되고 있습니다.
이 물건은 일괄매각으로 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 이는 매각물건의 권리관계가 복잡할 수 있으며, 추가적인 권리나 의무가 존재할 가능성을 내포하고 있습니다. 따라서 매수인은 해당 제시외 건물에 대한 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.
감정가 대비 최저가가 40~48%로 설정되어 있는 점은 유찰이 누적된 상태를 반영합니다. 이는 권리나 물건의 하자, 입지 문제 또는 수요 저하와 같은 여러 요인으로 인해 발생했을 수 있습니다.
본 물건은 토지로, 공시지가 합산액은 2억 630만원입니다. 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 2억 9,109만원으로 산출되었습니다. 이는 현재 최저가인 2억 855만원과 비교해 약 39% 높은 수준입니다. 감정가는 4억 2,562만원으로, 현재 최저가 대비 51%가 저평가된 상태입니다.
인근 시세를 보면, 국토부 토지 실거래가 15건에서 평당 166만 원에서 1,112만 원으로 형성되어 있으며, 네이버 매물 호가는 답 평당 255만 원, 대 평당 601~625만 원, 전 평당 120만 원입니다. 이와 같은 인근 시세는 본 물건의 추정 시세와 비교할 때 참고 자료로 활용될 수 있습니다.
본 토지는 준공 46년으로 일반적인 상태를 유지하고 있으며, 이 점도 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.10% 감소했습니다. 공시지가는 1년 전 대비 +1.17% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +15.48%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.37% 상승했으나, 최근 3개월 동안은 -0.25% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +0.15%p 상승하였고, 최근 3개월 동안은 +5.20%p 증가했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.23명 감소했으며, 최근 3개월 동안은 +1.25명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -38.20% 감소했습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로 안정적인 정주 환경을 제공합니다. 도보권 내에는 24곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 138m 거리에 있습니다.
주변에는 '대신어린이공원'이 약 286m 거리에 위치하고, 반경 500m 내에 4곳의 공원이 있어 주거 쾌적성을 높입니다. 교육시설로는 초등학교 2곳(황성초·용황초)과 중학교 3곳(서라벌여자중·신라중·계림중)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 155m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 병원 7곳과 요양병원, 한방병원, 치과가 1곳 있으며, 가장 가까운 의료기관인 '경주굿모닝병원'은 404m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 4곳(황성파출소·경주시청·동천동행정복지센터)이 있으며, 가장 가까운 황성파출소는 282m 떨어져 있습니다.
본 필지는 상대보호구역에 포함되어 유해업종의 영업이 제한되며, 가축사육제한구역으로 가축 사육이 제한됩니다. 이러한 규제는 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)