일괄매각으로 진행되는 이 물건은 목록 1, 2가 내부경계벽 없이 일체로 이용되고 있어, 물리적 경계가 명확하지 않은 상태입니다. 이는 향후 사용에 있어 복잡한 권리관계나 분쟁의 소지가 있을 수 있음을 의미합니다.

또한, 감정가 대비 최저가가 30~39%로 떨어진 상태로, 이는 상당한 유찰이 쌓였음을 나타냅니다. 이러한 요소들은 입찰자가 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁에 직면할 위험을 내포하고 있습니다.

본 물건은 집합건물로, 감정가는 9억 5,100만원이며 현재 최저가는 3억 2,619만원으로 감정가 대비 약 66% 저감된 상태입니다. 전용면적은 189.95㎡로, 감정가 평단가는 약 1,655만원/평입니다.

상가 2층에 위치한 점은 1층에 비해 가시성과 접근성이 낮은 특성이 있으며, 준공 11년으로 건물 상태는 양호한 편입니다. 이러한 특성을 고려할 때, 현재 최저가는 시장에서의 실질 가치와 비교할 때 상당히 낮은 수준으로 평가됩니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 2.72% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 1.57% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 5.47%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 1.72% 상승했으며, 최근 3개월간은 1.18% 증가했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 9.42% 하락했으며, 최근 3개월간은 4.65%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 1.80명 줄어들었고, 단기적으로는 0.61명 감소했습니다.

주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타 도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월간 5p 증가했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.

준공업지역으로 지정된 본 필지는 경공업과 주거, 상업, 업무 기능을 함께 허용하며, 용적률이 400%까지 가능하여 지식산업센터나 주상복합 등으로 개발 전환할 잠재력이 있습니다. 도보권 내에 22곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지이며, 가장 가까운 정류장은 210m 거리에 위치합니다.

주변에는 '파주출판단지 근린공원'이 약 507m 거리에 있어 주거 쾌적성을 높이는 요소로 작용합니다. 본 필지에 직접 적용되는 규제로는 토지거래계약에관한허가구역이 있으며, 일정 면적 이상 토지 거래 시 관할청의 허가를 받아야 하지만, 경매나 공매를 통한 취득 시에는 허가가 면제됩니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등 용도에 제약이 있으나, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.

주변 환경으로는 소로3류(폭 8m 미만)와 공공시설구역이 인접해 있습니다.