광주지방법원 이번 주 경매 물건 현황
광주지방법원에서 10월 28일과 10월 29일에 진행되는 경매에는 총 261건의 물건이 올라온다. 이 중 163건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 10월 28일과 10월 29일이다. 총 261건의 물건이 진행되며, 그중 163건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 물건은 경매레이더 권리위험 판정 '저'를 받으며 1회 이상 유찰된 물건으로, 총 58건이 해당한다. 예를 들어, 광주광역시 북구 중흥동에 위치한 숙박시설은 감정가 24억1,387만원에 최저입찰가 10억8,141만원으로, 감정가 대비 45%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 확인됐다.
또한, 광주광역시 광산구 하남동의 근린생활시설은 감정가 4억500만원에 최저입찰가 1억8,144만원으로, 역시 감정가 대비 45%이며 3회 유찰된 물건이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 동구 산수동의 근린시설 물건은 '지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한)'이라는 조건이 있으며, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재한다. 이와 같은 비고는 물건마다 다르게 기재되어 있으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 한다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 광주광역시 북구 중흥동 | 숙박시설 | 2026년 10월 28일 | 24억1,387만원 | 10억8,141만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 광주광역시 광산구 하남동 | 근린생활시설 | 2026년 10월 28일 | 4억500만원 | 1억8,144만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 나주시 빛가람동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 10월 29일 | 6억600만원 | 2억7,148만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 광주광역시 북구 신용동 | 근린생활시설 | 2026년 10월 29일 | 1억8,200만원 | 8,153만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 광주광역시 북구 중흥동 | 아파트 | 2026년 10월 29일 | 9,900만원 | 4,435만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 광주광역시 남구 주월동 | 아파트 | 2026년 10월 28일 | 1억1,400만원 | 438만원 | 4% | 14회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 광주광역시 동구 산수동 | 근린시설 | 2026년 10월 29일 | 1억9,450만원 | 935만원 | 5% | 13회 | 극 | 지분 매각·대지권 |
| 많이 떨어진 물건 | 광주광역시 광산구 월계동 | 연립주택 | 2026년 10월 29일 | 5,400만원 | 405만원 | 8% | 11회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주중흥초등학교' 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 상업용건물 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하나 대중교통편인 시내버스 승강장이 다소 근거리에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1)은 가장형의 토지로서 상업용(숙박시설)건부지로 이용중이고, 일련번호(3, 4)토지는 공히 세장형의 토지로서 일련번호(1)토지의 부속토지(주차장)로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측 및 본건(1) 동측으로 아스팔트 포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법) 일련번호(3) :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법) 일련번호(4) :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층으로 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 페인팅 및 인테리어 치장 마감 등 창호 : 새시창호임. |
| 이용상태 | 여관, 주차장, 보일러실로 이용중임. |
| 설비내역 | 난방설비, 일반적인 급·위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- / 임대관계는 미상임. |
| 기타참고사항 | 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대상 물건은 광주광역시 북구 중흥동에 위치하며, '광주중흥초등학교'의 남서측 근처에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 상업용 건물이 혼재해 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 시내버스 승강장은 다소 거리에 위치해 있습니다.
토지는 가장형으로 상업용 숙박시설로 이용되고 있으며, 부속 토지인 주차장은 세장형으로 구성되어 있습니다. 본건의 북측과 동측에는 아스팔트 포장도로가 있습니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 6층이며, 슬라브 지붕을 가지고 있습니다. 외벽은 드라이비트로 마감되어 있고, 내벽은 페인팅 및 인테리어 치장 마감이 되어 있습니다. 창호는 새시창호로 설치되어 있습니다. 현재 여관, 주차장, 보일러실로 활용되고 있습니다.
추정 적정가는 20억으로, 이는 추정 토지 시세 9.1억과 건물 건축비 10.9억을 합산한 금액입니다. 감정가는 24.1억으로, 현재 최저가도 24.1억으로 설정되어 있어 감정가 대비 0%의 차이를 보입니다.
따라서, 추정 적정가인 20억은 감정가 24.1억보다 낮은 수준으로, 이 물건의 시장 가치에 대한 이해를 돕기 위한 참고 자료로 활용될 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 0.54% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.12% 상승했으나, 3년 누적 기준으로는 3.85% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.85% 감소했으며, 최근 3개월 동안에는 0.20% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 2.22%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 2.42%p 감소했습니다.
평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 0.58명 증가했지만, 최근 3개월 기준으로는 0.79명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 112로, 기준선인 100을 12p 상회하여 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 112로, 1년 평균이 112이며 최근 3개월 동안 5p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 0.40% 감소했습니다.
일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업·업무 기능을 담당하며, 용적률 법정 상한이 1,300%로 안정적인 수익 기반을 제공합니다. 700m 내에 전철역(금남로5가역)이 위치하고, 도보권 내에 67곳의 버스정류장이 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 버스정류장은 211m 거리에 있습니다.
학교는 도보권 내에 초등학교 3곳(광주수창초·광주중흥초·광주서림초), 중학교 1곳(광주북성중), 고등학교 2곳(광주제일고·광주고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 386m 거리에 있습니다. 의료기관으로는 종합병원 2곳, 병원 11곳, 요양·한방·치과 25곳이 있으며, 가장 가까운 종합병원은 241m 거리에 위치합니다. 공공기관은 반경 1km 내에 2곳이 있습니다.
반경 2km 내에 장례식장 2곳(남도장례식장 등)이 있으며, 생활편의시설로는 반경 500m 내에 상가·점포 831곳이 분포해 있습니다. 이 중 소매업체 234곳, 음식업체 176곳, 수리·개인 서비스업체 146곳, 과학·기술 관련 업체 105곳이 포함되어 있습니다. 본 필지는 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 방화지구에 적용받고 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)