대구지방법원 이번 주 경매 물건 현황
대구지방법원에서 10월 27일과 10월 30일 진행되는 경매에는 총 186건의 물건이 올라온다. 이 중 150건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 매각기일은 10월 27일과 10월 30일이다. 대구지방법원에서 진행되는 경매에는 186건의 토지와 건물이 포함되어 있다. 이 중 150건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
우량 기준을 충족한 물건은 63건이다. 예를 들어, 대구광역시 동구 신서동에 위치한 답의 경우 감정가는 4억5,240만원, 최저입찰가는 1억5,517만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 물건이다. 경상북도 영천시 야사동의 임야도 우량 기준을 충족하며, 감정가는 47억1,214만원, 최저입찰가는 16억1,626만원으로 감정가 대비 34%에 해당하고, 3회 유찰됐다.
많이 떨어진 물건으로는 대구광역시 수성구 범어동의 오피스텔이 있다. 이 물건의 감정가는 2억800만원이며, 최저입찰가는 201만원으로 감정가 대비 1%에 해당하고, 13회 유찰됐다. 경상북도 칠곡군 지천면의 임야도 많이 떨어진 물건으로, 감정가는 4억5,922만원, 최저입찰가는 3,781만원으로 감정가 대비 8%에 해당하며, 7회 유찰됐다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 칠곡군 지천면 임야는 '일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)'으로 기재되어 있다. 또한, 법원 비고에 '농지취득자격증명'이 언급된 물건은 40건, '지분 매각'이 언급된 물건은 10건, '대항력 언급'이 언급된 물건은 8건, '재매각'이 언급된 물건은 4건, '분묘'가 언급된 물건은 3건, '유치권'이 언급된 물건은 2건이다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 대구광역시 동구 신서동 | 답 | 2026년 10월 27일 | 4억5,240만원 | 1억5,517만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 영천시 야사동 | 임야 | 2026년 10월 30일 | 47억1,214만원 | 16억1,626만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 경산시 하양읍 | 근린생활시설 | 2026년 10월 27일 | 3억8,900만원 | 1억3,342만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 대구광역시 동구 신암동 | 아파트 | 2026년 10월 27일 | 1억7,600만원 | 6,036만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 대구광역시 동구 각산동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 10월 30일 | 2억2,700만원 | 7,786만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 대구광역시 수성구 범어동 | 오피스텔 | 2026년 10월 27일 | 2억800만원 | 201만원 | 1% | 13회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 대구광역시 동구 동호동 | 오피스텔 | 2026년 10월 30일 | 1억6,800만원 | 232만원 | 1% | 12회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 칠곡군 지천면 | 임야 | 2026년 10월 27일 | 4억5,922만원 | 3,781만원 | 8% | 7회 | 극 | 지분 매각 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 대구광역시 동구 신서동 소재 '신서네거리' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도심 내 경부고속도로 주변의 기존 주택지대로서, 단독, 다가구, 다세대주택, 소 규모 공장, 미개발 나지 등으로 형성되어 있고, 경부고속도로 북측 인근 일대로 '신서혁 신도시'가 입지하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | - 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변으로 도보 약 5분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 10분 내외 거리에 도시철도 1호선 '안심역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거나 지'상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 남측으로 약 4m 내외 아스팔트포장도로, 동측으로 약 2.5m 콘크리트포장도로, 서측부분 남서측 경계를 따라 약 1.5m 내외 비포장 통행로 형성되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>" 에 해당함. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 토지는 대구광역시 동구 신서동의 신서네거리 북동측 인근에 위치하며, 주변은 경부고속도로 인근의 기존 주택지대로 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소규모 공장 및 미개발 나지로 구성되어 있습니다. 또한, 경부고속도로 북측에는 신서혁신도시가 자리하고 있습니다.
소형차량이 본 토지에 접근할 수 있으며, 인근 간선도로변에 도보로 약 5분 거리에 시내버스 정류장이 있습니다. 도시철도 1호선 안심역은 도보로 약 10분 거리에 위치해 있습니다.
토지는 인접한 토지와 대체로 평탄하게 형성된 부정형으로, 현재 주거용으로 이용되고 있습니다. 본 토지의 남측에는 약 4m 폭의 아스팔트 포장도로, 동측에는 약 2.5m 폭의 콘크리트 포장도로, 서측 남서측 경계에는 약 1.5m 폭의 비포장 통행로가 형성되어 있습니다.
본 토지의 공시지가는 3억 3,119만원으로, 이를 바탕으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 4억 6,730만원입니다. 이는 감정가 4억 5,240만원과 유사한 수준으로, 현재 최저가인 3억 1,668만원보다 약 47% 높은 수치입니다.
인근 매물 호가는 답의 경우 평당 255만~1,200만원, 대는 평당 1,000만~1,419만원, 공장용지는 평당 1,447만원으로 형성되어 있습니다. 이러한 시세 추세를 고려할 때, 본 토지의 추정 시세는 인근 시세와도 일치하는 경향을 보입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.14% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.27% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 -2.09% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.32% 하락했으며, 최근 3개월 동안에도 -0.43% 감소했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -0.41% 하락했으나, 최근 3개월 동안은 +5.64%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.61명 증가했으며, 단기 최근 3개월 기준으로는 -0.78명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 122로, 기준선 100을 22p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시 CSI도 122로, 1년 평균 113에서 3개월 동안 +18 상승했습니다.
마지막으로, 미분양 물량은 최근 6개월 동안 -39.90% 감소했습니다.
준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능과 상업·업무 기능을 겸비한 입지입니다. 700m 이내에 전철역인 안심역이 있어 역세권의 이점을 갖추고 있으며, 도보권 내에 74곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 가장 가까운 정류장은 316m 거리에 위치해 있습니다.
주변에는 '반달곰어린이공원'이 약 355m 거리에 있어 주거 쾌적성을 높이고 있습니다. 교육 인프라로는 초등학교 2곳(대구송정초·대구강동초), 중학교 2곳(새론중·강동중), 고등학교 2곳(대구동부고·강동고)이 도보권 내에 있으며, 가장 가까운 초등학교는 580m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 웰키즈아동병원, 수월한방병원, 대구한의대한방병원 등 3곳이 있으며, 가장 가까운 병원은 웰키즈아동병원으로 685m 떨어져 있습니다. 공공기관은 동내혁신파출소, 대구동부경찰서, 안심3동행정복지센터 등 4곳이 반경 1km 내에 위치하며, 가장 가까운 동내혁신파출소는 845m 거리에 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)