대상 물건은 충청남도 당진시 채운동의 대동다숲아파트 서측 인근에 위치하며, 주변에는 농경지와 근린생활시설, 아파트단지가 있습니다. 이러한 환경은 다양한 생활 편의시설과 주거 공간이 함께 조성된 지역입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 위치한 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때, 교통은 적절한 수준입니다.

부정형의 완경사 지형으로, 현재는 전과 일부 도로로 이용되고 있습니다. 동측으로는 지목이 '도로'인 지역과 접해 있으나, 현황상 남측으로는 비포장도로와 연결되어 있습니다.

부정형 완경사 토지로서 전 및 일부도로로 이용 중인 이 물건은 제2종 일반주거지역에 위치하고 있습니다. 이러한 지형적 특성은 개발 및 활용에 제약을 줄 수 있으며, 특히 경사진 토지는 건축 및 토지 이용 계획에서 추가적인 비용이나 복잡성을 초래할 수 있습니다.

또한, 감정가 대비 최저가가 30~39%까지 떨어진 상태로 상당한 유찰이 쌓인 물건입니다. 이는 권리나 물건에 대한 하자, 또는 낮은 수요가 원인일 가능성이 높습니다. 유찰이 지속된 이유를 명확히 파악하지 않으면, 향후 매입 후 발생할 수 있는 추가 비용이나 리스크를 간과할 수 있습니다.

본 토지의 공시지가는 2억 3,662만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 3억 3,386만원으로 산출되었습니다. 이는 감정가 5억 8,367만원에 비해 상당히 낮은 수준입니다. 현재 최저가는 2억 19만원으로, 감정가 대비 66%가 저감된 상태입니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가 평균 평당 3만 원에서 232만 원 사이로 형성되어 있습니다. 네이버 매물 호가는 전 평당 35만 원에서 135만 원, 대 평당 100만 원에서 556만 원, 답 평당 29만 원에서 470만 원, 임야 평당 65만 원, 주유소용지 평당 149만 원으로 다양하게 나타납니다. 이는 본 토지의 추정 시세와 비교했을 때, 시장에서의 시세 수준을 반영하고 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 +0.96% 증가했습니다. 공시지가는 1년 전 대비 +0.68% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -0.56%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.84% 올랐으나, 단기 최근 3개월 동안은 -0.36% 하락했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +0.86% 상승했으며, 단기 최근 3개월은 +21.86%p 증가했습니다. 평균 입찰자 수는 최근 1년 기준으로 +0.33명 늘었고, 단기 최근 3개월 동안은 +2.01명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 초과하며 상승 전망이 우세합니다. 기타 도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 마지막으로, 미분양 물량은 최근 6개월 동안 -83.30% 감소했습니다.

제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로, 안정적인 정주 환경을 제공합니다. 도보권 내에 16곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지이며, 가장 가까운 정류장은 146m 거리입니다.

주변에는 '공원:120(당진:22 하나공원)'이 약 545m 거리에 위치해 있어 주거 쾌적성을 높이는 요소입니다. 교육 환경으로는 초등학교 1곳(탑동초), 중학교 1곳(당진중), 고등학교 2곳(당진정보고·당진고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 450m 거리에 있습니다. 의료기관으로는 4곳의 병원과 3곳의 요양·한방·치과가 있으며, 가장 가까운 병원은 '9988병원'으로 약 948m 떨어져 있습니다.

가축사육제한구역이 적용되어 가축 사육이 제한되지만, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 인근에 준보전산지가 있어 주변 자연환경이 양호한 편입니다.