대상 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, 쌍문근린공원 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 각급 학교, 근린생활시설, 근린공원, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 있어 주거지대의 특성을 갖추고 있습니다.

차량으로 진출입이 가능하며, 솔밭공원역(우이신설선)이 가까운 거리에 위치해 있습니다. 또한 인근에는 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 지붕은 콘크리트로 되어 있으며, 4층 건물의 1층 제101호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임과 몰탈 위 페인트로 마감되어 있고, 창호는 샷시 창호로 처리되어 있습니다.

현재 이 건물은 공동주택(다세대주택)으로 사용되고 있으며, 남동측에는 폭 약 6미터의 도로가, 북동측 및 남서측에는 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

제시외 건물이 포함된 매각물건은 권리관계의 복잡성을 증가시킬 수 있으며, 이는 입찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있음을 의미합니다. 제시외 건물은 매각물건의 범위에 포함되지 않지만, 그로 인해 발생할 수 있는 추가 비용이나 법적 분쟁의 가능성을 고려해야 합니다. 이러한 요소는 매수인이 예상치 못한 재무 리스크에 직면할 수 있음을 시사합니다.

또한, 감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 점은 유찰이 쌓인 상태를 반영합니다. 이는 수요 부진과 함께 권리 위험이 존재할 가능성을 나타내며, 입찰자는 가격이 낮아 보일 수 있지만 그 이면에 숨어 있는 위험 요소를 충분히 검토해야 합니다.

본 물건은 감정가 2억 5,919만원에 비해 현재 최저가 1억 3,270만원으로, 감정가 대비 49% 저감된 상태입니다. 1층에 위치하고 있으며, 승강기가 없는 구조로 인해 사생활, 보안, 채광 측면에서 비선호되는 요소가 있습니다. 준공 11년으로 양호한 상태를 유지하고 있으나, 위반건축물로 분류되어 대출 제한 및 원상복구 이행강제금 리스크가 존재합니다.

위반건축물 문제는 향후 거래 시 중요한 고려사항이 될 수 있으며, 이로 인해 투자자에게 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 이러한 요소들은 물건의 시장성 및 실제 거래에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 최저가는 시장에서의 경쟁력 있는 가격으로 보이지만, 위반건축물로 인한 리스크를 반드시 감안해야 합니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.21% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +1.53% 상승하였으며, 3년 누적 기준으로는 +3.68% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +11.35% 상승했으며, 최근 3개월간은 +2.28%의 상승폭을 보였습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -5.49% 하락했으며, 최근 3개월 기준으로는 -2.83%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.95명 줄어들었고, 최근 3개월 기준으로는 +0.63명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 133으로, 기준선 100을 33p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 서울의 CSI도 133으로, 1년 평균 123에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 -4.80% 줄어들었습니다.

전철역은 700m 내에 없으며, 1.2km 이내에 2곳(솔밭공원역, 4.19민주묘지역)이 위치해 있습니다. 도보권 내에는 63곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 71m 거리에 있습니다.

주변에는 어린이공원 '꽃동네'가 약 310m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 공원이 2곳 있습니다. 교육기관으로는 초등학교 6곳(동북초, 서울숭미초, 서울쌍문초 등), 중학교 4곳(효문중, 선덕중, 정의여자중 등), 고등학교 4곳(효문고, 세그루패션디자인고, 선덕고 등)이 있으며, 가장 가까운 고등학교는 381m 거리입니다.

의료기관은 종합병원 3곳, 병원 2곳, 요양병원 및 한방병원 7곳이 있으며, 가장 가까운 요양병원은 '서울사랑요양병원'으로 835m 떨어져 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 3곳(쌍문4동주민센터, 쌍문1동주민센터, 쌍문3동주민센터)이 있으며, 가장 가까운 주민센터는 609m 거리입니다.