본 물건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리에 위치하며, 불은면사무소 북서측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농가주택, 전, 답, 자연림이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통해 차량으로 이동할 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

토지는 사다리형으로, 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄하여 주거용 건부지로 사용되고 있습니다. 서측에는 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

건물은 일반목구조의 2층 건물로, 외벽은 외장용 목재사이딩으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 단독주택으로 이용되고 있습니다.

일괄매각으로 기재된 이 물건은 여러 권리가 함께 매각되는 것으로, 각 권리의 복잡성과 불확실성이 존재할 수 있습니다. 특히, 최저가가 감정가 대비 40~48%로 내려온 상태는 유찰이 누적된 것을 반영하며, 이는 권리나 물건의 하자, 입지, 수요 문제 등 다양한 리스크가 존재할 수 있음을 시사합니다.

이러한 낮은 최저가는 매수인이 예상치 못한 추가 비용이나 권리 인수 부담을 감수해야 할 가능성을 내포하고 있습니다. 따라서 매각물건에 대한 충분한 분석과 권리관계의 명확한 이해가 필요합니다.

본 토지의 공시지가는 2,649만원으로, 이를 바탕으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 3,974만원입니다. 현재 최저가는 6,272만원으로, 이는 감정가 1억 8,285만원 대비 66% 낮은 수준입니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래에서는 평당 220만 원에서 1,010만 원 사이의 거래가 이루어졌으며, 네이버 매물 호가는 평당 28만 원에서 113만 원으로 다양합니다. 이러한 시세는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때 상대적으로 낮은 편입니다.

건물은 준공 16년으로 일반적인 상태를 유지하고 있으며, 이는 토지 가치와 함께 고려될 수 있는 요소입니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 0.58% 증가했으며, 공시지가는 같은 기간 동안 0.62% 상승했습니다. 그러나 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 1.05% 하락했으며, 최근 3개월 동안은 0.50%의 추가 하락세를 보였습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 4.26% 감소했으며, 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 1.02명 줄어들었습니다.

주택가격전망CSI는 121로, 기준선인 100을 21포인트 웃돌아 상승 전망이 우세한 상황입니다. 6대광역시의 CSI도 121로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 4포인트 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변동이 없었습니다.

본 필지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 농업진흥지역과 보전산지로 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역으로 농지와 산지 전용이 엄격히 제한되어 농림업 외 활용이 어렵습니다.

대중교통은 도보권(800m) 내에 버스정류장이 14곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 464m 거리에 위치해 있습니다.

인근에는 축사 11곳, 양돈장 1곳, 폐기물재활용시설 1곳이 있습니다. 가장 가까운 축사는 '지영농장'으로 약 252m, '동준농장2'로 약 254m, '백현목장'으로 약 398m 거리에 있습니다.

2021년 환경부 조사 기준으로, 본 필지가 위치한 삼동암리 일대는 지방상수도가 미보급된 지역입니다. 신도현, 웅장골, 서문안 등 6개 마을이 소규모급수시설과 마을상수도로 급수되고 있으며, 총 269가구와 670명이 이용하고 있습니다.