제주지방법원 이번 주 경매 물건 현황
제주지방법원에서 10월 27일 진행되는 경매에는 총 247건의 물건이 올라왔다. 이 중 200건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 제주지방법원에서 진행되는 경매는 10월 27일로 예정되어 있다. 총 247건의 물건이 경매에 올라오며, 이 중 200건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족한 물건은 76건이다. 이 중 한 예로, 제주특별자치도 제주시 애월읍에 위치한 대지의 감정가는 3억104만원이며, 최저입찰가는 1억325만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 이 물건은 3회 유찰된 것으로 권리위험 판정은 '저'로 나타났다.
또 다른 우량 물건으로는 제주특별자치도 제주시 노형동의 대지가 있다. 이 물건의 감정가는 63억3,431만원, 최저입찰가는 21억7,266만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 것으로 권리위험 판정은 '저'로 나타났다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건도 있다. 제주특별자치도 제주시 화북이동에 위치한 다세대주택은 감정가 3억200만원에 최저입찰가가 597만원으로, 감정가 대비 2%에 해당하며 11회 유찰된 것으로 권리위험 판정은 '극'이다. 또한, 제주특별자치도 제주시 한경면의 단독주택은 감정가 23억3,587만원에 최저입찰가가 2억7,481만원으로, 감정가 대비 12%에 해당하며 6회 유찰된 것으로 권리위험 판정은 '극'이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 제주특별자치도 제주시 한경면의 단독주택은 '농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)'라는 조건이 있다. 이 외에도 법원 비고에 '지분 매각'이 언급된 물건은 32건, '유치권'이 언급된 물건은 2건, '분묘'가 언급된 물건은 2건, '대항력 언급'이 언급된 물건은 1건이다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수에 따라 결정된다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 | 대지 | 2026년 10월 27일 | 3억104만원 | 1억325만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 제주시 노형동 | 대지 | 2026년 10월 27일 | 63억3,431만원 | 21억7,266만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 | 임야 | 2026년 10월 27일 | 15억8,751만원 | 5억4,451만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 서귀포시 토평동 | 숙박시설 | 2026년 10월 27일 | 19억1,185만원 | 6억5,576만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 | 근린생활시설 | 2026년 10월 27일 | 17억275만원 | 5억8,404만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 제주시 화북이동 | 다세대주택 | 2026년 10월 27일 | 3억200만원 | 597만원 | 2% | 11회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 제주시 한경면 | 단독주택 | 2026년 10월 27일 | 23억3,587만원 | 2억7,481만원 | 12% | 6회 | 극 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 제주시 연동 | 근린생활시설 | 2026년 10월 27일 | 3억700만원 | 3,611만원 | 12% | 6회 | 중 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애웍읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대 임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근으로 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 지구단위계획구역(2024-12-27), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 제주특별자치도 제주시 애웍읍 신엄리의 신엄중학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재하는 농촌지대입니다. 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 있어 교통이 원활합니다. 본 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형으로, 현재 주거용으로 이용되고 있습니다. 서측으로는 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
본 토지의 공시지가는 8,527만원이며, 여기에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1억 2,031만원입니다. 이는 현재 최저가인 1억 4,751만원에 비해 낮은 수준으로, 감정가 3억 104만원 대비 약 51% 저평가된 상태입니다.
인근의 국토부 토지 실거래에서는 평당 3만 원에서 166만 원 사이의 시세가 형성되고 있어, 해당 토지의 추정 시세는 이 범위 내에서 적정성을 가늠할 수 있습니다. 이러한 시세 추세를 감안할 때, 본 토지의 가치가 시장에서 어떻게 평가될 수 있는지를 이해하는 데 도움이 됩니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.67% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.09% 소폭 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 -1.50% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.07% 감소했으며, 최근 3개월 간의 변동률은 -0.47%입니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -1.51%p 하락하였고, 최근 3개월 동안의 감소폭은 -1.45%p입니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.72명 줄어들었고, 단기적으로는 최근 3개월 간 -0.09명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 126으로, 기준선 100을 26p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양 물량은 최근 6개월 동안 +4.20% 증가했습니다.
제1종일반주거지역에 위치한 본 필지는 저층주택 중심의 주거지역으로, 용적률이 200% 이하로 개발 밀도가 제한적입니다. 도보권(800m) 내에 버스정류장이 8곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 329m 거리입니다.
주변 환경은 쾌적하며, 가장 가까운 근린공원인 신엄공원이 약 644m 거리에 위치해 있습니다. 교육 인프라로는 초등학교 1곳(구엄초)과 중학교 1곳(신엄중)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 263m 거리입니다. 공공기관으로는 신엄리사무소가 반경 1km 내에 1곳 있으며, 가장 가까운 거리는 99m입니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)