동부지원 이번 주 경매 물건 현황
동부지원에서 2026년 11월 2일부터 11월 3일까지 진행되는 경매에는 총 355건의 물건이 올라온다. 이 중 262건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 동부지원에서 진행되는 경매는 11월 2일과 11월 3일로 예정되어 있다. 총 355건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 262건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 물건으로 분류된 물건은 162건이다. 이들 중 부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 도로는 감정가 7,703만원에 최저입찰가 2,642만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 기록이 있다. 또한, 부산광역시 기장군 일광읍의 임야는 감정가 5억4,333만원에 최저입찰가 1억8,636만원으로, 역시 감정가 대비 34%이며 3회 유찰된 상태이다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 부산광역시 기장군 기장읍의 근린생활시설이 있다. 이 물건은 감정가 9억9,000만원에 최저입찰가 8,153만원으로, 감정가 대비 8%에 해당하며 7회 유찰된 것으로 확인됐다. 부산광역시 기장군 장안읍의 임야 또한 감정가 4억4,669만원에 최저입찰가 5,255만원으로, 감정가 대비 12%에 해당하며 6회 유찰된 상태이다.
주의사항
법원 비고에 따르면 부산광역시 남구 대연동의 근린생활시설은 '재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임'이라고 기재되어 있다. 기장군 기장읍의 근린생활시설은 '재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 제2종근린생활시설(현재 공실상태)임.'으로 명시되어 있다. 기장군 장안읍의 임야는 '제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅂ)매각제외. 육안으로 확인할 수 없는 분묘 수기소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.'이라고 기재되어 있으며, 수영구 망미동의 임야는 '일괄매각. 목록 2. 토지에 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 목록 2. 토지 일부에 매각에서 제외되는 생활체육시설 설치되어 있음.'이라고 언급되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 부산광역시 해운대구 재송동 | 도로 | 2026년 11월 3일 | 7,703만원 | 2,642만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 기장군 일광읍 | 임야 | 2026년 11월 3일 | 5억4,333만원 | 1억8,636만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 기장군 일광읍 | 답 | 2026년 11월 3일 | 3억5,594만원 | 1억2,208만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 남구 대연동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 2일 | 17억9,700만원 | 6억1,637만원 | 34% | 3회 | 저 | 재매각 |
| 우량 | 부산광역시 기장군 정관읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 2일 | 4억9,900만원 | 1억7,115만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 기장군 기장읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 3일 | 9억9,000만원 | 8,153만원 | 8% | 7회 | 고 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 기장군 장안읍 | 임야 | 2026년 11월 2일 | 4억4,669만원 | 5,255만원 | 12% | 6회 | 극 | 분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 수영구 망미동 | 임야 | 2026년 11월 3일 | 4억5,136만원 | 5,310만원 | 12% | 6회 | 고 | 분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "부산지방검찰청 동부지원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재여 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 서하향의 완경사지대내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 현황 도로입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 본 물건은 부산지방검찰청 동부지원 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공동주택과 단독주택, 다양한 근린생활시설이 분포해 있어 주거 및 상업적 환경이 조화롭게 형성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에는 마을버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 본 물건은 서하향의 완경사지대에 위치한 세장형 토지로, 현재 도로로 사용되고 있습니다. 현황 도로는 본 건물과 직접 연결되어 있습니다.
본 토지의 공시가는 4,216만원이며, 여기에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 5,949만원으로 산출됩니다. 이는 현재 최저가인 3,774만원보다 약 57% 높은 수치로, 감정가 7,703만원에 비해 25% 낮은 수준입니다.
인근 시세를 살펴보면, 네이버 매물 호가는 평당 224만~6,140만원으로 형성되어 있습니다. 이와 같은 시세를 고려할 때, 본 토지의 추정 시세는 인근 시세 범위 내에서 적정 수준에 위치하고 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.06% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간에 비해 +0.96% 상승하였으며, 3년 누적 변화는 +0.41%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +6.37% 상승했으나, 단기 최근 3개월 동안에는 -0.21% 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +0.63% 상승했으며, 단기 최근 3개월 동안은 +4.75%p 증가했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +1.13명 증가했지만, 단기 최근 3개월 동안에는 -0.54명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 120으로, 기준선인 100을 20p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 120으로, 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +8 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +10.80% 증가했습니다.
본 필지는 제2종일반주거지역에 위치해 있으며, 중층주택 중심의 안정적인 정주 환경을 갖추고 있습니다. 전철역은 700m 내에 없고, 1.2km 거리에 재송역(동해선)이 위치해 있습니다. 그러나 도보권 내에 68곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 가장 가까운 정류장은 25m 거리입니다.
주변에는 '푸른숲공원'이 약 205m 거리에 위치해 있으며, 반경 500m 내에 3곳의 공원이 있어 주거 쾌적성을 높이는 요소로 작용합니다. 교육 환경으로는 도보권 내에 초등학교 5곳(신재초·재송초·반산초 등)과 중학교 2곳(재송여자중·재송중)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 308m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 1곳과 병원 2곳, 요양병원 3곳(센텀파크요양병원·센텀속편한병원·의료법인화인의료재단센텀화인요양병원)이 있으며, 가장 가까운 요양병원은 105m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 부산지방검찰청 동부지청과 부산지방법원 동부지원이 위치해 있으며, 가장 가까운 검찰청은 130m 거리입니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)