대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 위치하며, 수협공판장사거리 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 상업용 건물, 주상용 건물, 단독주택, 공동주택, 어시장, 다양한 근린상가로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

토지는 사다리형으로 조성되어 있으며, 인접지와 대체로 평탄하게 형성되어 있습니다. 일련번호 1은 상업용 건부지로, 일련번호 2는 상업 기타로 이용되고 있습니다. 일련번호 1은 북서측으로 약 8미터, 남동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있으며, 일련번호 2는 남동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 5층이며, 지하 1층이 있습니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 및 드라이비트로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 실내 인테리어로 마감되어 있습니다. 창호는 새시창 구조입니다. 현재 1층부터 5층, 지하 1층은 숙박시설로 이용되고 있습니다.

추정 적정가는 19억 624만원으로, 이는 추정 토지 시세 6억 8,828만원과 건물 건축비 12억 1,796만원의 합입니다. 현재 최저가는 16억 5,280만원으로, 감정가 23억 6,115만원 대비 약 30% 낮은 수준입니다.

건물은 벽돌조로 10년 이상 경과하여 일반적인 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다. 이러한 요소들은 건물의 가치를 고려할 때 긍정적인 영향을 미칩니다. 그러나 추정 적정가와 현재 최저가를 비교했을 때, 현재 최저가는 적정가에 비해 저평가된 것으로 보입니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.66% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.01% 소폭 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 -5.27% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.20% 증가했지만, 단기 최근 3개월 기준으로는 +0.45% 상승했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -8.43%p 하락했으며, 최근 3개월 동안에는 +11.92%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.63명 증가하였고, 단기 최근 3개월 기준으로는 -2.21명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 110으로, 기준선인 100을 10p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족하여 확인할 수 없습니다.

일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업 및 업무 기능을 담당하며, 용적률 법정 상한이 1,300%로 안정적인 수익 기반을 제공합니다. 도보권 내에 40곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 68m 거리에 있습니다.

주변 교육 환경으로는 초등학교 3곳(성호초·상남초·합포초)과 고등학교 1곳(마산용마고)이 있으며, 가장 가까운 고등학교까지의 거리는 795m입니다. 또한, 반경 700m 내에 학원·교습소가 16곳 있어 교육 수요가 높은 지역입니다.

의료기관은 종합병원 2곳, 병원 5곳, 요양·한방·치과 4곳이 있으며, 가장 가까운 요양병원은 132m 거리에 위치해 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 5곳이 있습니다.

생활편의 시설은 반경 500m 내에 상가·점포가 1,644곳 분포하고 있으며, 음식 관련 789곳, 소매 511곳, 수리·개인 112곳, 과학·기술 63곳이 포함되어 있어 생활 인프라가 밀집해 있습니다.