목포지원 이번 주 경매 물건 현황
목포지원에서 2026년 11월 2일 진행되는 경매에는 총 160건의 물건이 올라온다. 이 중 100건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인됐다.
이번 주 매각기일은 11월 2일이며, 총 160건의 물건이 진행된다. 이 중 100건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족한 물건은 27건이다. 이 중 전라남도 무안군 삼향읍에 위치한 임야는 감정가 1,921만원, 최저입찰가 860만원으로 감정가 대비 45%에 해당하며, 3회 유찰됐다. 또한, 전라남도 목포시 동명동의 단독주택은 감정가 2,479만원, 최저입찰가 1,110만원으로 역시 감정가 대비 45%이며, 3회 유찰된 물건이다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 전라남도 함평군 손불면의 전이 있다. 이 물건은 감정가 389만원, 최저입찰가 71만원으로 감정가 대비 18%에 해당하며, 7회 유찰됐다. 또 다른 예로 전라남도 신안군 도초면의 임야는 감정가 2,072만원, 최저입찰가 380만원으로 감정가 대비 18%이며, 7회 유찰된 것으로 확인됐다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 함평군 손불면의 물건은 '맹지임', '지분매각', '특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)', '농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)', '원상회복명령 발하여질 가능성이 있음'으로 기재되어 있다. 신안군 도초면의 임야는 '맹지임', '지분매각', '지상에 위성사진 및 목측으로 관찰되는 분묘수기 소재함', '특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)'으로 명시되어 있다. 무안군 삼향읍의 임야는 '맹지임', '본건 남서측 공중공간에 송전선이 통과하고 있으며, 등기사항전부증명서상 구분지상권(지상권자 : 한국전력공사)이 설정되어 있음', '분묘 소재여부는 불분명함'으로 기재되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전라남도 무안군 삼향읍 | 임야 | 2026년 11월 2일 | 1,921만원 | 860만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 목포시 동명동 | 단독주택 | 2026년 11월 2일 | 2,479만원 | 1,110만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 목포시 산정동 | 단독주택 | 2026년 11월 2일 | 1억3,966만원 | 6,256만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 무안군 삼향읍 | 판매시설 | 2026년 11월 2일 | 25억9,000만원 | 11억6,032만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 목포시 달동 | 아파트 | 2026년 11월 2일 | 2억2,800만원 | 1억214만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 함평군 손불면 | 전 | 2026년 11월 2일 | 389만원 | 71만원 | 18% | 7회 | 극 | 지분 매각·농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 신안군 도초면 | 임야 | 2026년 11월 2일 | 2,072만원 | 380만원 | 18% | 7회 | 극 | 지분 매각·분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 무안군 삼향읍 | 임야 | 2026년 11월 2일 | 9,010만원 | 1,653만원 | 18% | 7회 | 극 | 분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악저수지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 자연마을 등이 소재하는 시가지주변 임야지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 완경사지로서 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시목록 외 물건 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ■ 임대관계 : -- ■ 기타 : 본건 토지 지상에 수목(동백나무)이 식재되어 있음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대상 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리의 남악저수지 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 자연림, 농경지, 자연마을로 이루어진 임야지대입니다. 이 지역은 주거지와 가까운 시가지 환경을 형성하고 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 그러나 지적도상 맹지로 분류되어 있어 인접 필지를 통해 진출입해야 합니다.
토지는 부정형의 완경사지로 자연림으로 구성되어 있으며, 남측에는 소폭의 시멘트 포장도로가 있습니다. 또한, 토지 위에는 동백나무가 식재되어 있습니다.
이 물건은 지적도상 맹지로 확인되며, 진출입은 인접 필지를 통해 가능하다는 점이 명시되어 있습니다. 맹지는 접근성이 제한될 수 있어, 향후 개발이나 매각 시 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 지상에 수목(동백나무)이 식재되어 있어 이로 인한 추가적인 관리 비용이 발생할 수 있습니다. 감정평가서에도 맹지라는 표현이 포함되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
본 토지의 공시지가는 685만원이며, 여기에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1,897만원으로 산출됩니다. 이는 감정가인 1,921만원과 유사한 수준으로, 시장에서의 시세를 반영하고 있습니다.
현재 최저가는 860만원으로, 이는 감정가 대비 55%가 낮은 수치입니다. 그러나 추정 시세와 비교할 때, 현재 최저가는 상당히 저평가된 것으로 보입니다. 추정 시세인 1,897만원과 비교했을 때, 현재 최저가는 시장에서의 가치에 비해 매우 낮은 수준입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 +2.65% 증가했습니다. 공시지가는 1년 전 대비 +0.03% 소폭 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 -5.94% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.79% 상승했고, 최근 3개월 동안에는 +0.27%의 증가세를 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 +12.94% 상승했으나, 최근 3개월 동안에는 -16.93%p 하락했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.13명 증가했으며, 최근 3개월 기준으로는 -1.59명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 현재 125로, 기준선인 100을 25p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +15 상승했습니다. 미분양 동향은 최근 6개월 동안 변동이 없었습니다.
계획관리지역으로 지정된 본 필지는 도시지역 편입이 예상되며, 개발행위 허용 범위가 넓어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 가능성이 있습니다. 건폐율은 40%로 설정되어 있습니다.
대중교통은 가장 가까운 버스정류장이 876m 거리에 위치해 있습니다. 교육기관으로는 남악초등학교가 도보로 978m 거리입니다. 의료기관은 남악한방병원, 남악아동병원 등 총 5곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 남악한방병원으로 1.3km 떨어져 있습니다. 공공기관으로는 전라남도경찰청이 있으며, 이 기관은 596m 거리에 위치합니다.
본 필지에는 준보전산지와 가축사육제한구역이 적용되어 있습니다. 준보전산지는 상대적으로 완화된 산지전용 허가 기준으로 개발 여지가 있으며, 가축사육제한구역은 축사 용도에 제약이 있지만 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)